城市综合体定位分析.pdf

城市综合体的定位剖析 定位需满足的目标 1、符合城市整体发展要求，符合政府控规要求 2、具有鲜明特色，体现项目地段价值 3、符合市场要求，实现整体开发与经营目标 2013-10-28 2 定位的依据 城市和区域市场 城市和区域地理环境 1 4 历史、文化、 城市化发展 2 定位依据 5 民俗、民情 3 6 经济和人口状况 政府规划及功能定位 2013-10-28 3 霍金斯“消费者决策过程模型” 2013-10-28 4 “三位一体”定位方法 2013-10-28 5 零售商业形态定位——以 “家”为单位分析 家庭必需品 家庭休闲品 家庭生活类 家庭时尚 核心商业形态 家庭服务 家庭娱乐 辅助商业形态 6 2013-10-28 城市综合体——零售商业形态定位 市场市场 超市超市 购物中心购物中心 核心价值区核心价值区 时尚精品时尚精品 专业店专业店 百货百货 2013-10-28 7 城市综合体——各功能商业形态构成 5-10% 30-35% 其他服务 20-25% 商业零售 餐饮 30-40% 休闲、娱乐、 酒店 2013-10-28 8 城市综合体——商业零售业态 按照零售业饱和理论，只有在零售饱和度大于平均值的前 提下，才有在商圈开设集中商业的可能（临街商业不计入）