安置房研究报告.pdf

告 告 报 报 题 题 专 专 究 究 研 研 房 房 置 置 安 安 Making by Tony(Engineering department) 2014.3.12 一、安置房概述 1、安置房的概念 2、安置房的分类 3、安置房的相关政策 4、安置房的买卖交易 55、、安置房的发展现安置房的发展现 、、特点特点 • 概念 安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目 时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁， 而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包 括征拆迁房屋的农户。 别名：动迁房，随着城市建 设发展步伐的进一步加快， 政府尽可能新建更多的安置 房，不断满足拆迁户的需求 已迫在眉睫。 • 分类 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的 配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江 两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规 定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产 权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内 不能上市交易。 根据相关法规及 政策的规定拆迁 安置房屋一般分安置房屋一般分 为两大类： 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动 拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买 的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类 商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属 于被安置人的私有财产，没有转让期限的限 制，可以自由上市交易。 当前安置房的许多相关政策都与 “三旧改造”政策文件有关， • 相关政策 要了解安置房的相关政策就需要了解 “三旧改造”的有关政策 省、市有关政策文件  ⑴ 《印发广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知》 （粤府明电 [2009]16号）  ⑵ 《关于推进 “三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》 （粤府 【2009】78 号）  ⑶ 《转发省国土资源厅关于 “三旧”改造工作实施意见(试行)的通知》 （粤 府办府办[2009]122[2009]122号号））  ⑷ 《关于加快推进 “三旧”改造工作的意见》 （穗府 【2009】56号）  ⑸ 《关于减免 “三旧”改造回迁安置房房屋所有权登记费的通知》 （穗财综 〔 2011〕84号）  ⑹ 《关于加快推进三旧改造工作的补充意见》 （穗府 〔2012〕20号） • 相关政策 安置房的相关政策因地区不同、具体的项目不同也会有所差异 区、项目 （村）有关政策文件  ⑴ 《广州科学城村庄搬迁安置实施办法》 （开发区管委会2004年8月9日公布 ）修订  ⑵ 《关于商铺及国有土地上房屋补偿安置的意见》 （穗开建安部[2006]67号 ）修订  ⑶ 《关于九龙大道扩建工程涉及的国有土地及国有土地房屋补偿安置的规定 》》 （（穗开建安部穗开建安部[