居住区规划-基本原理.pdf

居住区规划与设计居住区规划与设计 -- 住区规划总论住区规划总论 居住区规划与设计居住区规划与设计 -- 住区规划总论住区规划总论 Planning and Design of Residential AreasPlanning and Design of Residential Areas Planning and Design of Residential AreasPlanning and Design of Residential Areas 王王 芳 讲 师师 王王 芳 讲讲 师师 主讲教师：王芳 讲师 城市规划与居住城市规划与居住 城市规划与居住城市规划与居住 • 居住是城市的基本功能之一。城市居住设施及其分布形态，以及 居住环境的质量，反映了城市发展水平、城市文明程度，也是城 市建设成就的重要标志 。 • 改革开放以来，以住宅为主体的房地产市场的发育和不断完善， 已使住宅产业成为活跃而极具潜力的新兴产业 。 •• 城市规划对居住环境的创造和住宅产业的发展具有极其重要的指城市规划对居住环境的创造和住宅产业的发展具有极其重要的指 导和调控作用。 主讲教师：王芳 讲师 城市规划与住宅建设的关系城市规划与住宅建设的关系 城市规划与住宅建设的关系城市规划与住宅建设的关系 • 在城市发展的过程中，居住用地占的比例最大，因此，住宅用地的安 排是城市规划需要优先研究的问题之一 。 • 其中包括住宅建设用地的分布、住宅等级分类、建设地块的容积率与 建筑密度等，还要考虑公共设施与公共绿地的配套，以保证创造良好 的居住环境。为了保证住宅建设顺利地进行，城市市政部门要做好市 政工程和公用设施的建设，包括城市道路、排水、给水、供电、供燃 气、供热、电信及有线电视等。这些工作应贯穿在城市规划与住宅建 设的每个阶段。 主讲教师：王芳 讲师 住宅建设的两种趋势住宅建设的两种趋势 住宅建设的两种趋势住宅建设的两种趋势 • 改革开放以后，由于城市经 济的持续发展及城镇住房制 度改革的推进,变福利分房为 个人买房，住宅建设也进入 了一个新阶段，并出现了两 种趋势 ： 1. 对住宅的要求不断提高 2. 住宅供应出现了多元化的需 求 主讲教师：王芳 讲师 居住和住区居住和住区 居住和住区居住和住区 • “居住是城市的第一活动 ”—— 《雅典宪章》 • 居住区是城市布局结构中一项功能地域,在用地、人口、设施与环境 等方面具有特定的配置等级与规模,在城市总体布局中,与其他功能地 域存在互动关系,它以住宅为主要设施,并配置居住生活所需要的各种 设施。 • 住区构成形式的发展演变： 里坊里坊————邻里单位邻里单位————居住小区居住小区 主讲教师：王芳 讲师 课程内容课程内容 课程内容课程内容 1.住区的概念与类型 2.住区的组成、功能 33..住区规划的技术经济指标住区规划的技