常营项目商业地块定位规划方案.pdf

（信远常营项目）B地块商业产品规划报告 第一部分：商业环境分析 第二部分：本项目商业地块分析 第三部分：商业定位 第四部分：商业设计反馈意见 2 PART 1：商业环境分析 • 市场环境 • 区域公建产品情况分析 • 项目周边商业现状分析 3 市场环境简述（此前报告已有详尽分析在此仅引入结论） 市场环境小结  朝阳区作为功能拓展区的主力地产热点区域，发展强劲，市场抗跌性较强。  现阶段政策严厉，调控效应迅速显现，楼市成交低迷呈现 “量降价滞”局 面；整体向下态势明朗，未来震荡调整已经显现。  住宅市场持续低迷，受政策影响，贷款政策提高了住宅贷款的门槛，导致 商业市场的稳步回升，写字楼市场供应量较少，小户型商住产品被政策封 杀，未来走势尚不明朗。 4 PART 1：商业环境分析 • 市场环境 • 区域公建产品情况分析 • 项目周边商业现状分析 5 区域在售写字楼情况分析 区域写字楼竞品分布 1 中弘·北京像素 机场第二高速 六环路 五环路 四环路 2 非中心 1 朝阳北路 2 朝阳路 3 信远·常营项目 建国路 3 财满街 6 区域在售写字楼情况分析 在售写字楼竞品基本信息 立项 总建面 标准层 开间 开盘 名称 位置 产品 租售 价格(元/平米) 产权 (万平米) （平米） （平米） 旪间 每一组团 售价：15000 定福庄常营 选用3个矩 已整售完， 非中 住宅 700- 1