成都市房地产2013年11月月报.pdf

成都万润地产月报（2013年11月） 发力体验，造活增值 Pay attention to experience, achievement shop business Monthly report in November.2013 ChengduChengdu VANRUNVANRUN Marketing Consultants Ltd.Marketing Consultants Ltd. Monthly report in November.2013 月度印象 Monthly impression 1、住宅促销力度大，年末成交发力，库存减小；商业成交小幅上涨，走量仍有压力 11月成都住宅成交均价保持上涨态势，成交受供应不足限制处较低水平 11月成都商业物业成交量价小幅上升，年末整体成交良好，但压力仍然较大 2、电商冲击下，城市新区商业项目围绕体验打造，获得店商认可 分阶段项目运营策略，降低前期资金压力，快速开发，快速销售 专业团队搭建，开发、设计、施工、营销、招商、运营分工明确 3、万润地产解读三中全会房地产改革政策，专业角度的行业预判 十八届三中全会以市场化调控为主旋律，预计楼市调控将持续 多个地方城市楼市调控出台，响应三中全会提出以地方调控为主的声音 ChengduChengdu VANRUNVANRUN Marketing Consultants Ltd.Marketing Consultants Ltd. Monthly report in November.2013 市场数据 2013年11月成都商品住宅整体成交概况 Market data 成交金额：主城区环比上涨38.6%，近郊环比下降10.9%，主城区表现出彩，近郊区远落后于10月 成交面积：本月主城区成交面积环比上涨34.8%，近郊区成交面积环比下降13.9% 成交价格：主城区均价环比上涨2.8%，近郊区均价上涨幅度略高于主城区，为3.4% 数据来源：成都市房管局备案数据 Chengdu VANRUN Marketing Consultants Ltd. Monthly report in November.2013 市场数据 2013年11月成都住宅市场1-2圈层成交走势 Market data 11月成交量处于年度平均水平，但高于10月成交量，一定程度上受年末各大开发商开始冲量促销 活动的影响，市场持续消化库存 成交均价大幅上涨，很大程度上有备案延迟的影响 数据来源：成都市房管局备案数据 ChengduChengdu VANRUNVANRUN Marketing Consultants Ltd.Marketing Consultants Ltd. Monthly report in November.2013 市场数据 2013年11月成都住宅市场1-2圈层供销走势 Market data 11月新增供应面积延续8月份以来的历史低位水平，市场保持供不应求态势，单月批售比为0.38 数据来源：成都市房管局备案数据 Chengdu VANRUN Marketing Consultants Ltd. Monthly report in November.2013 市场数据 2013年11月成都住宅市场1-2圈层库存走势 Mark