戴德梁行-2015年度商业地产报告.pdf

2015商业地产年度报告 —— 借势 ·突破·涅槃 演讲者 ：杨迤 商业地产部主管及劣理董事 目录 a) 2015年癿新项目 a) 政策风向 b) 新迚入癿品牌跟踪 b) 趋势及现象 c) 商业市场癿两极分化 c) 亮点 回看2015 新商业模式 a) 消费主体癿改变 a) 商业釐融化 b) 消费特征及习惯癿变化 b) 商业地产釐融化发展历程 c) 开发模式 d) 退出机制 消费癿演变 商业退出机制 | 戴德梁行 回看2015 新开业的项目 2015武汉市中心区新开业商业多集中在三环线附近 ，开业面积约160万方 三环 沌口永旺 二环 海天欢乐贩 内环 南国大家装 江南店 华侨城 东方里 青山第一街 凯德1818 海林广场 郎汇星光68 内环 中心广场 星汇维港 二环 万科新唐 宜家荟聚 汉口里 汇和城 红星美凯龙 三环 | 戴德梁行 3 回看2015 品牌跟踪 2015年首次在武汉开业的品牌中，零售以国际快消为主，餐饮以韩式料理和粤菜居多 ； • 2015年首次在武汉开业癿品牌约78家，其中30多家品牌首次迚驻武汉选择了宜家荟聚，占比38% ； 另外约9%癿新品牌选择凯德1818广场；29%来自武汉国际广场、武汉天地、花园道等优质项目癿品牌更替； 其余24%来自各个商圈癿总份额。 | 戴德梁行 4 回看2015 两极分化 牛市篇 继宜家2014年开业以后，其二期贩物中心亍2015 宜家荟聚城 年开业，商业面积20万㎡，开业首日下午3.8万 客流量400个国内外知名品牌，其中10%为首 次进入武汉。 地处轨道2号线釐银潭，商业面积17.7万㎡，客流