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浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购 项目涉及的报喜鸟集团有限公司 位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值 评估报告 万隆评报字（20 14 ）第1424号 万隆(上海)资产评估有限公司 二〇一四年十二月二十六日 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的 报喜鸟集团有限公司位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值 评估报告目录 评估报告摘要 4 评估报告 5 一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 5 二、 评估目的 7 三、评估对象和范围 7 四、价值类型及其定义 10 五、 评估基准日 10 六、 评估依据 10 七、 评估方法 12 八、 评估程序实施过程和情况 14 九、 评估假设 15 十、 评估结论 16 十一、特别事项说明 16 十二、评估报告使用限制 17 十三、评估报告日 18 - 2 - 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本项评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪 守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其签章确认；所 提供的资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方 的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场调查；我们已对评估对象的法律 状况给予必要的关注，对评估对象的法律权属资料进行了收集并在报告中如实描 述。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 - 3 - 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的房地产评估报告 浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟资产收购项目涉及的 报喜鸟集团有限公司位于瓯北镇东瓯工业区房地产价值 评估报告摘要 万隆(上海) 资产评估有限公司接受委托，对浙江报喜鸟服饰股份有限公司 拟资产收购事宜而涉及的报喜鸟集团有限公司位于瓯北镇东瓯工业区房地产 进行了评估。 评估目的：浙江报喜鸟服饰股份有限公司拟收购报喜鸟集团有限公司位于 瓯北镇东瓯工业区房地产。本次评估为委托方提供委评资产市场价值的专业意 见。 评估对象和范围：瓯北镇东瓯工业区报喜鸟河田工业园土地、厂房、宿舍， 证载建筑面积53,192.62 平方米，土地面积58,665.00 平方米。 价值类型：市场价值 评估基准日：2014 年 11 月30 日 评估方法：收益法、假设开发法 评估结论及其使用有效期 委评对象评估值为大写人民币叁亿零陆佰叁拾伍万元（RMB306,350,000.00 元）；委评对象账面原值99,383,188.21 元，账面净值86,737,780.46 元，评估值较账 面净值增值219,612,219.54 元，增值率253.2% 。