收入不平等和城市低收入家庭的住房可及性_张川川.pdf

2016 1 No. 1，2016 年第 期 ( 427 ) General No. 427 总第 期 收入不平等和城市低收入家庭的 住房可及性 张川川 ( ， 100081) 中央财经大学经济学院 北京 : 。 摘 要 经济理论表明收入不平等影响城市房价和低收入家庭的住房可及性 本文基于 城市住户调查数据实证考察了我国城市收入不平等对低收入家庭住房可及性的影响。经验 ， ， 研究表明 城市内部收入不平等的上升会显著加重低收入家庭的住房成本负担 显著降低其 。 ， 人均住房面积和居住质量 在控制自身收入的影响后 收入不平等对低收入家庭的住房可及 。 ， 性仍然存在显著影响 进一步的研究发现 住房产品的差异化能够对收入不平等的负面影响 起到缓冲作用。 : ; ; 关键词 收入不平等 城市低收入家庭 住房可及性 JEL 分类号:D31，O18 ，Ｒ21 文献标识码:A 文章编号:1002 － 7246 (2016)01 － 0099 － 17 、 一 引 言 1999 ， ， ， 年以来 我国城市住房分配货币化改革全面展开 房地产业发展迅速 城市住 。2000 － 20 12 ， 1． 74 ( 房价格开始快速上涨 年间 全国商品房平均销售价格增长了 倍 图 1)。 ， 城市住房价格的快速上涨超过了普通民众收入的增长 使得大量中低收入家庭面 ， “ ” “ ” 。 ， “ ” 临买房难 出现了被媒体广泛报道的城市 蜗居 和 蚁族 等现象 然而 城市 蜗居 “ ” ， 20 14 ， 和 蚁族 现象的出现并没有阻挡我国城市房价上涨的脚步 直到 年上半年 城市 。 。 住房价格一直表现出强劲的上涨趋势 买房难和房价的持续上涨形成了鲜明对比 ， ? “ ” “ ” 为何在普通民众买房难的情况下 房价还能节节攀升呢 为何在城市 蜗居 和 蚁族 收稿日期:2015 － 02 － 20 : ， ， ，