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新希望紫檀山前期定位报告
沈阳新联康期望和新希望集团一起实现的
不仅仅是营销和品牌的业绩,
更希望共同为沈阳打造一处
可以滋养闲逸人生和优雅节奏的生活社区。
新希望紫檀山项目前期定位报告
沈阳新联康研展部
朱广亚
2013.6.26
项目工作阶段性安排
报告体系
Analyze System
项目本体分析 项目基本经济指标
市场竞争分析 开发目标及问题确认
客户分析
项目整体定位
项目本体分析
区位价值 :宗地位于棋盘山南侧 ,北靠万科兰乔圣菲,紧邻浑河北岸,
是具有一线浑河景观资源的稀缺地块。
本案
沈阳北站
沈阳站 滂江街商圈
中街商圈
太原街商圈
三好街商圈
宗地位于东陵区棋盘山南侧,距滂江街商圈约11公里;距中街商圈约13.8公里;距太原街商圈约18.7公里;
距三好街商圈约19.2公里,是棋盘山片区距市区较近的地块。
项目本体分析
项目基本经济指标:宗地占地面约42万平 ,建筑面积约34万平 ,容积率
暂定为0.8。
项目名称 新希望紫檀山
开发商 沈阳新希望置业有限公司
项目位置 沈阳市东陵区东陵东路86号
占地面积 42万㎡ 宗地
建筑面积 34万㎡
容积率 0.80
绿化率 45%
地块呈N型,总占地面积为42万㎡ ,建筑面积为34万㎡ ,容积率为0.8 ,最高30米的地势高
低落差和依山傍水的坡地位置,是宗地项目较好的优势所在。
项目本体分析
项目周边环境:项目周边交通较为便利 ,近邻生活等配套设施匮乏 ,周边
有万科兰乔圣菲等成熟别墅社区 ,山水自然景观资源较为丰富。
漫步地中海居住氛围浓厚;
沈棋路双向八车道,直通
沈抚高速路,四通八达。
司法干校 方迪山庄 漫步地中海 沈棋路
学区氛围浓厚; 良好的自然环境是养生居
方迪山庄居住氛围浓厚, 住的绝佳位置;
是较成熟别墅社区;其会 宗地 周边均为成熟的别墅社区,
所为物业办公及摄影商业。 居住氛围较为浓厚。
稀缺的生态环境,依山傍水的绝
佳地理位置。
浑 河 东高线 双向双车道东高线,来往畅通无 职工工伤 桑提亚纳
阻。 康复中心
周边均为配套一般但居住氛围浓厚且较为成熟的别墅社区,如万科兰乔圣菲、桑提亚纳、方
迪山庄等,东西两边分
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