新希望紫檀山前期定位报告.pdf

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新希望紫檀山前期定位报告

沈阳新联康期望和新希望集团一起实现的 不仅仅是营销和品牌的业绩, 更希望共同为沈阳打造一处 可以滋养闲逸人生和优雅节奏的生活社区。 新希望紫檀山项目前期定位报告 沈阳新联康研展部 朱广亚 2013.6.26 项目工作阶段性安排 报告体系 Analyze System 项目本体分析 项目基本经济指标 市场竞争分析 开发目标及问题确认 客户分析 项目整体定位 项目本体分析 区位价值 :宗地位于棋盘山南侧 ,北靠万科兰乔圣菲,紧邻浑河北岸, 是具有一线浑河景观资源的稀缺地块。 本案 沈阳北站 沈阳站 滂江街商圈 中街商圈 太原街商圈 三好街商圈 宗地位于东陵区棋盘山南侧,距滂江街商圈约11公里;距中街商圈约13.8公里;距太原街商圈约18.7公里; 距三好街商圈约19.2公里,是棋盘山片区距市区较近的地块。 项目本体分析 项目基本经济指标:宗地占地面约42万平 ,建筑面积约34万平 ,容积率 暂定为0.8。 项目名称 新希望紫檀山 开发商 沈阳新希望置业有限公司 项目位置 沈阳市东陵区东陵东路86号 占地面积 42万㎡ 宗地 建筑面积 34万㎡ 容积率 0.80 绿化率 45% 地块呈N型,总占地面积为42万㎡ ,建筑面积为34万㎡ ,容积率为0.8 ,最高30米的地势高 低落差和依山傍水的坡地位置,是宗地项目较好的优势所在。 项目本体分析 项目周边环境:项目周边交通较为便利 ,近邻生活等配套设施匮乏 ,周边 有万科兰乔圣菲等成熟别墅社区 ,山水自然景观资源较为丰富。  漫步地中海居住氛围浓厚;  沈棋路双向八车道,直通 沈抚高速路,四通八达。 司法干校 方迪山庄 漫步地中海 沈棋路  学区氛围浓厚;  良好的自然环境是养生居  方迪山庄居住氛围浓厚, 住的绝佳位置; 是较成熟别墅社区;其会 宗地  周边均为成熟的别墅社区, 所为物业办公及摄影商业。 居住氛围较为浓厚。  稀缺的生态环境,依山傍水的绝 佳地理位置。 浑 河 东高线  双向双车道东高线,来往畅通无 职工工伤 桑提亚纳 阻。 康复中心 周边均为配套一般但居住氛围浓厚且较为成熟的别墅社区,如万科兰乔圣菲、桑提亚纳、方 迪山庄等,东西两边分

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