新希望紫檀山前期定位报告.pdf

沈阳新联康期望和新希望集团一起实现的 不仅仅是营销和品牌的业绩， 更希望共同为沈阳打造一处 可以滋养闲逸人生和优雅节奏的生活社区。 新希望紫檀山项目前期定位报告 沈阳新联康研展部 朱广亚 2013.6.26 项目工作阶段性安排 报告体系 Analyze System 项目本体分析 项目基本经济指标 市场竞争分析 开发目标及问题确认 客户分析 项目整体定位 项目本体分析 区位价值 ：宗地位于棋盘山南侧 ，北靠万科兰乔圣菲，紧邻浑河北岸， 是具有一线浑河景观资源的稀缺地块。 本案 沈阳北站 沈阳站 滂江街商圈 中街商圈 太原街商圈 三好街商圈 宗地位于东陵区棋盘山南侧，距滂江街商圈约11公里；距中街商圈约13.8公里；距太原街商圈约18.7公里； 距三好街商圈约19.2公里,是棋盘山片区距市区较近的地块。 项目本体分析 项目基本经济指标：宗地占地面约42万平 ，建筑面积约34万平 ，容积率 暂定为0.8。 项目名称 新希望紫檀山 开发商 沈阳新希望置业有限公司 项目位置 沈阳市东陵区东陵东路86号 占地面积 42万㎡ 宗地 建筑面积 34万㎡ 容积率 0.80 绿化率 45％ 地块呈N型，总占地面积为42万㎡ ，建筑面积为34万㎡ ，容积率为0.8 ，最高30米的地势高 低落差和依山傍水的坡地位置，是宗地项目较好的优势所在。 项目本体分析 项目周边环境：项目周边交通较为便利 ，近邻生活等配套设施匮乏 ，周边 有万科兰乔圣菲等成熟别墅社区 ，山水自然景观资源较为丰富。  漫步地中海居住氛围浓厚；  沈棋路双向八车道，直通 沈抚高速路，四通八达。 司法干校 方迪山庄 漫步地中海 沈棋路  学区氛围浓厚；  良好的自然环境是养生居  方迪山庄居住氛围浓厚， 住的绝佳位置； 是较成熟别墅社区；其会 宗地  周边均为成熟的别墅社区， 所为物业办公及摄影商业。 居住氛围较为浓厚。  稀缺的生态环境，依山傍水的绝 佳地理位置。 浑 河 东高线  双向双车道东高线，来往畅通无 职工工伤 桑提亚纳 阻。 康复中心 周边均为配套一般但居住氛围浓厚且较为成熟的别墅社区，如万科兰乔圣菲、桑提亚纳、方 迪山庄等，东西两边分