旅游地产：+世联必威体育精装版旅游地产.pdf

项目旅游度假村研究思路框架 区域旅游业宏观背景分析 项目本体分析 旅游度假村理论研究 项目旅游发展评价 项目旅游度假村定位 项目旅游发展策略研究 旅游度假区 理论研究 旅游功能三层论 旅游功 旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体 验旅游、第三层次的专门旅游 。 不同的旅游行为层次是可以共存的 。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现 后才出现 。 旅游功 功能层次 第一层次 第二层次 第三层次 功能定义 观光旅游 娱乐体验 休闲旅游 旅游功 自然人文 游泳、划船、打猎、 休闲、会议、疗养 、宗 景观游览 泡温泉、滑雪 教朝拜 发展类型 资源主导型 娱乐项目型 特色资源为主的综合型 典型案例 颐和园 迪斯尼 避暑山庄、布达拉宫 竞争特点 同质竞争化 档次竞争化 差异化竞争化 项目旅游度假村研究思路框架 区域旅游业宏观背景分析 项目本体分析 旅游度假村理论研究 项目旅游发展评价 项目旅游度假村定位 项目旅游发展策略研究 项目旅游 发展评价 旅游度假村定位的困境 在旅游功能三层论下，项目的旅游资源到底如何？ 困境 同先进的旅游区相比，项目有没有差距？ 项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做？ 项目发展第一层次旅游功能研究 研究 项目发展第二层次旅游功能研究 项目发展第三层次旅游功能研究 项目发展第一层次旅游功能研究 第一层次 旅游功 依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以 划分为目的地型、区域型、本地型resort 资源 客户 与主要 所用交通工 停留时 配套设施 典型案例 市场的 具 间 距离 目的地型 resort 非常强势的 全国性乃至 几百公 航空、自驾 一到两 一般有五星 资源，如高 跨国客户 里甚至 车居多 周或更 级酒店、高 三亚、桂林、 品质的海滩， 更远 长时间 端GOOF等 黄山 滑雪场 娱乐休闲场