昆明南亚风情第壹城调研报告.pdf

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昆明南亚风情第壹城调研报告

南亚风情第一城 调研报告 南亚风情第壹城效果图 物业类型:现代城市综合体(住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店等)  购物中心(SHOPPING MALL ) 9.8万平方  中央商业广场:3万平方  金鹰国际百货:4万平方  豪廷大酒店:5万平方  3幢5A甲级写字楼:13.9万平方  住宅楼与底商 (部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套) 三个住宅组团建筑风格分别是现代欧式建筑、海派建筑、东南 亚风格,建筑面积分别是7.8万平米、9.6万平米、7.2万平米 。  锋尚MALL (购物商场):1.5万平方  两个运动、休闲广场:青春运动广场、香颂广场  五个主题商业、休闲街 主要商业搭配的黄金比例:百货 5:餐饮 3:娱乐 2 目 录 • 一、项目总体概况 • 二、优越的项目区位与交通 • 三、科学的规划设计 • 四、丰富的商业布局与一线品牌招商 • 五、集中式营销推广与挤压式产品销售 • 六、优质品牌的物业管理 • 七、项目特点 • 八、项目运作成功之处 • 九、项目不足之处 • 十、项目开发运营主要启示 一、项目总体概况  发展商:昆明诺仕达企业(集团)有限公司  开发商:昆明南亚风情房地产开发有限公司  建筑设计:同济大学建筑设计院(集团)  商业全程顾问:北京汉博投资顾问有限公司  施工单位:建研地基基础工程公司云南分公司 云南建工第五建设公司  监理单位:云南诚成建设监理公司  昆明诺仕达企业(集团)有限公司 介绍 成立于1992年6月,经营业务涉及珠宝、商业零售、房地产酒 店、旅游、茶产业、餐饮娱乐、殡葬等领域,形成了跨地区、大规 模、多行业经营的格局。现拥有近20家下属公司,其中拥有“昆明 南亚风情房地产公司‛、 ‚云南春城财富臵业有限公司‛、 ‚昆 明南亚风情臵业公司‛三家房地产公司,以及 ‚昆明南亚风情园有 限公司‛、 ‚昆明七彩云南实业股份有限公司‛、 ‚加拿大七彩云 南实业有限公司‛、 ‚云南诺仕达金宝山艺术园林有限公司‛、 ‚昆明南亚风情园商贸有限公司‛、 ‚北京七彩云南商贸有限公 司‛、 ‚昆明七彩云南(国际)翡翠珠宝有限公司‛、 ‚昆明七彩 云南庆沣祥茶业股份有限公司‛、 ‚北京七彩云南庆沣祥茶业有限 公司‛、 ‚勐海七彩云南茶厂有限公司‛等著名品牌企业。企业现 有员工10000多人。  项目主要指标: 1、退红线:25米 2、项目占地:282.45 亩,净用地229亩。 3、容积率:4.57; 绿化率:57.93;建筑密度42.82%。 4、总建筑面积:97.8 万平米,其中  零售商业:27.8 万平米  白金五星级酒店:5 万平米  商务办公:9.6 万平米的  SOHO公寓:4.3 万平米  高端住宅:24.6 万平米,2600户。  二层地下空间: 27.6万平米,含3.8万平方米地下 商场和4675个停车位,15 个车位出入口 总投资:68亿,总产出200亿元左右。  打造目标: 以城市复合多元业态打造云南省级现代中央商业特 区。 成为南市区核心地段的地标性建筑,代表现代城市 最高商业水准的现代城市综合体。  建设进度: 速度较快,雨季前完成了基础工程,年底主体竣 工。  开业时间: 商业商务部分预计2011年9月整体开业。 二、优越的项目区位与交通 位于滇池 路中段, 地处南市

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