必威体育精装版休斯顿房地产投资介绍.pdf

. . 美国 得克萨斯州 休斯顿市房地产市场介绍 • 对于投资美国房地产的中国客户的需求分析 目前中国投资人对于美国房产的投资主要基于两个方面的动机。一是将资产转移到海外经济和社会状况相对稳定 的国家和地区以增强其安全性并同时通过租赁或房地产价格上涨来追求资产的保值和增值。二是由于客户本人或者其 家人尤其是子女有移民美国或者赴美读书的需求，需要在移民/读书目的地购置房产。 对于有以上第一类考虑的客户而言，美国相对于其它国家政治和政策稳定性强、经济基础好、发展的空间大和国 家本土安全形势也受到强大军事力量的保护，并且具有十分丰富的可供房产投资的地区和城市，同时房产投资的规模 也非常灵活，可以适应不同情况的投资者的需求。相比于目前欧洲一些中小国家对中国投资者开放的购房投资移民政 策来说，购买美国房产是真正意义上的投资，而不是被投资目的国变相的“征用”资金来解决当地的财政危机和就业 问题。而相对于加拿大、澳大利亚以及英国等目前中国投资者热衷于购置房产的国家而言，美国在未来的经济发展后 劲和空间无疑是这些国家不可比拟的。同时，近年来中国投资者热钱的涌入已经造成欧洲和大洋洲这些人口和城市数 量及规模相对有限的国家房产价格飞涨，目前再入市投资的风险相对较高。 而对于有移民或者求学需求的投资者而言，美国的教育水平，给予外来求学人员以就业机会的政策宽度也远优于 其它国家和地区，并且绝大多数城市的房价和当地人均收入水平比值目前还保持在一个比较低的水平。从长远来看， 目前购置美国房产从经济上来讲是划算的。 • 美国全国经济与房地产形势 美国经济在经历了 2008 到 2011 年的低迷期之后已经开始了强劲的复苏。作为经济状况和投资者信心最直接的体 现，美国股市指数在 2013 年年初恢复到经济危机以前的最高水平之后目前已经继续攀升到历史新高。而美联储逐步 退出量化宽松的举动以及在未来相当长一段时间内继续保持非常低的基准利率的承诺无疑 向投资者传递着美国经济将 继续发展而信贷成本也将继续保持较低水平的信号。同时，作为维持和推动房产价格上扬 的最重要的因素，美国的就 业率也基本恢复正常并正在持续改善。目前，加利福尼亚、 内华达、以及佛罗里达等受经济危机影响最深，房产价格 下跌最严重的州 已经基本接近或者恢复到了经济危机前的房价水平。与此同时，中国投资者也已经将目光和触角伸向 了广袤的美国房地产市场，部分传统 的房产投资热点地区，如纽约，加州和康涅迪格州的房地产价格因此而飞速上 扬，泡沫隐现，从而使得投资其它非传统热点但是经济发展强劲地区的房产显得更有价值。 • 得克萨斯州房地产市场状 与绝大多数其它州不同，得克萨斯州受前几年的经济危机影响相对较小，房地产价格相对稳定。最近十年左右因 为能源工业的持续发展，德州 已经变成全美最大的人口净流入州，并且具有购房能力群体的人均收入也逐年增加。市 场需求的扩大和消费者购买力的提高支撑着德州房价的稳步上扬 。同时，由于房地产价格的历史起点低，土地供应相 对充足，德州的房地产价格目前还远低于其它经济发达州 的水平。目前德州的平均房价仅相当于加州的 33%，纽约州 的 53%，以及美国全国平均水平的 78% （根据美国最大的房地产网站 Z 提供的必威体育精装版数据） 。而在经济发展 方面，德州的年均人收入相当于加州的 91% ， 纽约州（非纽约市）的 103%并且和美国全国水平基本持平。房地产价 格和人均收入比值的 巨大差异使得投资德州房地产在未来会有更大的升值潜力。 • 休斯顿商业和住宅房地产市场情况介绍和投资、居住分析 o 休斯顿市简介 作为得克萨斯州最大的城市以及美国的第四大都会城市和排名前十的中国人聚居的城市，休斯顿 以世界能源之都 和航天之都闻名于世 。超过两百万的人口生活在这个面积 1553 平方公里的城市中，而总共有超过六百万的多种族人 口生活在包括附近卫星城市的大休斯顿地区 （超过 26000 平方公里）。位于市区 内的德州医疗 中心汇集 了 49 家综合 性和专业医院，医疗科研和教育机构，是全世界最大的综合性医疗科研中心，雇员总数超过七万三千人。其中最富盛 名的 MD Anderson 癌症