海南房地产市场月报(2013年4月).pdf

海南房地产市场月报（2013年4月） 海南国利房地产营销策划有限公司 目录 1 月度政策事件回顾 2 海南房地产土地市场 3 海南房地产住宅市场 4 专题解析 5 楼盘监控 6 竞争项目分析 全国政策事件回顾 观点提供方 时间 主要内容 中国人民银行营业管理部下发的 《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》 ，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比 4月8 日 例不得低于70%。 住房城乡建设部公布2013年保障房建设管理工作时间表。2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、 新开工630万套。2013年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。自2014年起， 4月10日 直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。到 “十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。 今年8月1日起，将交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开，并择机将铁路运输和邮电通信等行业纳 4月10日 入“营改增”试点。房地产行业和建筑业可能会同时进入“营改增”的行列， 具体实施时点最早可能于明年的一、二季度， 两者适用的税率或定在11% ，而建筑业以及房地产业原本的营业税分别为3%和5%。 住建部制订的 《 “十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》近日公布。 《规划》提出,“十二五”时期,我国将选择100个 4月18日 城市新建区域(规划新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、生态工业示范园区等)按照绿色生态城区标准规划、建设 和运行。 中国银监会日前下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求，2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农 4月19日 业等领域。意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设。 4月23 日 北京、广州执行政府指导定价，新房预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。 4月24 日 国家税务总局称暂无出台任何有关房产税试点通知，并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。 国土部日前印发 《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》 ，确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、 四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，优化土地利用结构。 符合土地利用总体规划的下列城镇 4月26 日 存量建设用地可列入试点范围：国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地；不符合安全生产和环保要求的用地“退二进 三”产业用地；布局散乱、设施落后，规划确定改造的城镇、厂矿和城中村等。 海南省政策事件回顾（1/2 ） 观点提供方 时间 主要内容 我国首个国际医疗旅游先行区战略规划出台，这一项目将分为“保健养生”和“医学治疗”两大部分，最终将博 鳌乐城建设成为世界养生胜地。根据规划，“先行区”以海南省琼海市区与博鳌镇之间的万泉河主流域为主，分 4月7 日 为南、北两岸。其中，南岸以“保健养生”为核心，规划布局传统医学中心、亚健康疗养中心、整形美容中心、