海口滨江海岸2013年营销推广执行方案(中原).pdf

滨江海岸2013年营销推广执行方案 中原地产海南分公司 2012.11 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 目录 滨江海岸营销推广将面临的环境 滨江海岸2012年销售情况总结 滨江海岸卖什么 滨江海岸的产品卖给谁 滨江海岸在2013年怎么卖 滨江海岸该如何对客户说 滨江海岸现场包装建议 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part A 滨江海岸营销推广将面临的环境 1、政策走势分析 2、海口2013年房地产市场行情预判 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 未来数年中国经济的发展方向： 中速增长。中国经济主动减速 ，发展的立足点转到提高质量和效益上来 十八大报告明确要求：“要适应国内外经济形势新变化，加快形成新的经济发展方式，把推动发展的立足点 转到提高质量和效益上来”。这就表明，中国经济本身已到了转型攻坚阶段，改革开放以来的持续高速增长 模式将发生改变。 存在下行风险 扩大消费 稳定投资 防止资源浪费 优化投资结构 10% 未来若干年，房地产投资的完成额不可能回到过去十年那样高的增长速度，中国的 高地价和高房价必然会出现一个相对较长的调整过程。在这个调整过程中，房地产 对经济的拉动力度不可能持续高位 。 7% 未来区域经济协调发展的目标是打造一个资源丰富、区位优势独特、经济基础良好、 出口受阻下滑 发展势头强劲的特殊区域来打造国家经济一个新增长极。这是中国历届领导集体在 任期间都会积极推动的共识。海南省成为这个新的经济增长极的机会比较小。 固定资产投资放缓 未来将着力缩小收入分配差距，持续扩大中等收入群体。继续加大保障性住房的政 社会消费回落 策及资金投入，加快住房保障体系基本形成 。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 预计未来5- 10年宏观政策将更注重调整经济结构和转变发展方 式，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。 近五次党代会期间宏观环境及房地产业政策 近五次党代会期间中国房地产市场形势 十三大-十四大（88-97年）货币超发，通胀明显 房地产业政策方面，加快住房制度改革，逐步实行 住房商品化，个人购买商品住房比例提高。 十五大期间（98-03年）危机消逝，经济较快发展 房地产业政策方面，全面停止实物分房，逐步实行 住房分配货币化，房地产业步入快速发展阶段。 十六大-十七大（03- 12年）宏观经济波动较大 房地产业政策一波三折，经历了调控供需、重申支 柱产业和严厉调控的三个阶段。 稳定房地产：从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，未来抑制投资投机需求仍将是 房地产调控政策的重要组成部分；首次臵业需求和改善性需求将会为未来房地产业提供动力。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 2013年中国经济将低位运行，房地产行业延续今年的不火常态 ，海南房地产将呈现出两极分化，市场增长的利好拉动乏力 海南房地产未来走势