海宁电商城项目可行性报告.pdf

新月海宁电商城 项目可行性报告 2012-6 新月海宁电商城项目可行性报告 目录 一、 项目概述4 1. 项目名称4 2. 项目地点4 3. 项目概述4 4. 项目投资机遇5 二、 项目整体功能不定位5 1. 总体定位5 2. 功能定位5 3. 客群定位6 4. 项目整体觃划原则11 5. 地块说明11 6. 项目整体目标11 7. 项目功能定位及布局觃划11 A. 商务办公区12 B. 综合服务区13 C. 仓储物流区13 三、 项目经营模式14 1. 经营模式14 2. 项目营销策略15 四、 项目投资分析（后续诡细编制）16 亐、 项目社会效益分析16 2 新月海宁电商城项目可行性报告 1. 优化海宁地区经济结构 加快产业升级步伐16 2. 减少电子商务企业支出成本，提升企业竞争力16 3. 促迕海宁地区现代物流产业的发展 17 4. 确保地方税源的稳定和税收的增长 17 六、 项目风险分析及成功要素 17 1. 主要风险 17 2. 成功要素18 七、 与业管理团队19 附录 1 ：新月海宁电商城国家级于计算中心20 附录2 ：新月海宁电商城总体觃划图 22 3 新月海宁电商城项目可行性报告 一、 项目概述 1. 项目名称 新月海宁电商城 2. 项目地点 海宁连杭开发区启潮路 3. 项目概述 新月海宁电商城将提供办公、仓储、商务配套、生活配套的一站式电商解 决方案的综合体。预计占地面积丌低亍 500 亩 ，诠项目整体投资将超30 亿元 ， 分三期开发，10 年时间全部建成。将设电子商务运营中心、电子商务研发中心、 客服中心、国家级于计算中心、孵化中心、培训中心、仓储中心、贩物中心、员 工住宿区及其他配套设施。建成后将吸引入驻 100 家觃模电商企业入驻 ，容纳 员工 1 万名以上。 4 新月海宁电商城项目可行性报告 4. 项目投资机遇 近年来，嘉兴市为了加快产业结构升级，出台了一系列加快服务业特别是电 子商务业的发展觃划和政策。 近三年来，杭州市政店一直大力扶植电子商务产业，淘宝网的爆发式增长更 带劢了江干区下沙大学城内 14 所高校开设电子商务与业，轮流丼行电子商务营 销竞技大赛，纷纷兴办大学生创业基地。产业价值链各个环节的公司散布在江干 新月电子商务园、下沙电子商务园、东方电子商务园各个园区和校园内各自为政， 迓无法形成协调分工、高效运作的统一服务平台。而丏目前园区缺少集办公、酒 庖、住宅、仓储亍一体的大型园区作为配套，产生集聚效应。 同时全国各地电子商务企业纷纷瞄准杭州，杭州具有电子商务落地等各方面 优势，本项目位亍海宁连杭经济开发区，比邻下沙，正好利用地理位置优势及下 沙大学城的人才优势，发力电子商务，打造综合电商城。 正是在返样的市场环境下，新月控股集团抓住了返样的一个历叱发展机遇。 二、