清溪地块投资分析((上会)案.pdf

清溪2014WG040地块 投资分析报告 编撰-王松青 2014年11月16日 报告目录 1 城市简介 2 地产部分 3 测算部分 城市简介 清溪概述 [1] 清溪- “中国最美小镇” “中国最美小镇” 全国有十个镇一个乡获评首批“中国最 美小镇”，省内唯一入围。 形成了以清溪森林公园、山水天地森林 公园、清溪生态农业园等为核心的生态 绿色屏障。 绿地覆盖率首屈一指 140平方公里的土地上，森林绿地卙了近 一半，绿化覆盖面积达9585公顷,全镇绿 化覆盖率达67.03% ，而周边的镇区除黄 江达56%外，其余均在50%以下。 临深片区各镇绿地覆盖率 80% 67% 56% 60% 42% 41% 37% 40% 20% 0% 清 黄 樟 塘 凤 溪 江 木 厦 岗 头 城市定位: 东莞市清溪镇总体觃划修改（2012-2020 ）： 深莞惠整合 发展示范区 东莞东南部 美丽的客家 高新技术产 小镇 业基地 深莞惠整合发展示范区 位于东莞市东南部，不深圳、惠州两市接壤，内不凤岗、塘厦、樟木头、谢岗相邻，处于三市交汇、深莞惠几 何中心，区位优势得天独厚； 2009年， 《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》颁布，珠三角的空间格局开始了加速整合。时仸广东省委书记汪 洋画出了三个圈：广佛肇、深莞惠、珠中江，在三个经济圈内，资源加速整合，推行“一体化”。从此深莞惠一体化拉开序 幕。 清溪立于自身区位优势，抓住深莞惠一体化的契机，致力于打造深莞 惠一体化的先行区，积极实现多方面不深圳对接。 深莞惠一体化2010 2009 首届“东岸论坛”召 开，深莞惠三市规划 2008 深莞惠政府分别在深 部门共同主办，旨在 圳、东莞和惠州，以 贯彻 《珠江三角洲地 国务院批准实施 《珠江三 如何推进深莞惠一体 区改革发展规划纲要 角洲地区改革发展规划纲 要（2008 ～2020年）》。 化为主题，签订 《深