瑞铂商业2015年1月19日-1月25·日上海商业地产市场周报.pdf

1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 商业政策利好落地 办公楼开发投资持续升温 2015年1月22日，上海——全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球今日发布了2014年第四季度上海 投资市场报告。报告表明2014年前三季度国内生产总值增速持稳在7.4%。1至11月，中国商品房交易额较去年 同期减少7.8% ，而据上海统计局必威体育精装版数据表明，上海1至11月商业地产开发投资额同期增长12.9%。其中，办公 楼开发投资额增幅最大，较去年同期上涨34.3% ；商业营业用房开发投资额次之，同比增长26.4%。本季度，央 行降低利率、房地产限购政策放开、重点基建项目上马等调控措施意在支撑明年的经济增长。 继上季度投资市场活跃的影响，本季度上海有三单大宗交易。歌斐资产以31.26亿元收购融创绿城优质写字 楼——新富港中心。泛海控股以6.21亿美元收购和记黄埔旗下和记港陆71.36%的股权，其主要资产为位于上海 市中心的港陆广场和黄浦港陆中心两幢写字楼。最后，融侨地产以27.45亿元收购上海宝钢长宁置业获得其位于 新华路街道71街坊8/3地块，标志其曲线入沪。 回顾2014年上海投资市场，房地产总投资额达到82.9亿美元，较2013年上涨44.8%。其中， 写字楼投资额增幅明显，是整体投资额增长的主要原因，而零售物业投资额则有所下滑。上海 作为大陆面向世界的门户，依旧吸引了众多海外基金、本地大型企业等投资客的关注。投资者 通过优化运营管理等方式来实现长期稳定现金流，以提高收益率，同时将愈加亲睐有长远收益 的投资项目。 2 新购物中心入市 国际快销品牌扮演重要角色 本季度上海中心城区共有三家购物中心入市，分别为晶品购物中心、金光绿庭广场及虹桥南丰城（改造 项目），总体量供应达到26万平方米。静安寺商圈内定位中高端的晶品购物中心（7.3万平米）内餐饮及KTV 娱乐目前试营业，其余服装零售楼层计划于2015年中期正式开业。该购物中心以年轻消费群体为目标市场， 主打Forever21 ，HM及设计师品牌等快时尚品牌。金光绿庭广场（8万平米）为金虹桥国际广场零售商业 部分，主力店为日本连锁超市Apita在中国内地的首家店铺，占用2层共2万平方米。虹桥南丰城（11万平米） 南区改造完成于本季度试营业。其中大幅增加了体验式消费业态的比例，仅餐饮业态占比就已高达32% ，而 服装零售业态的比例降至30%。 国际快销品牌以可与电商相匹敌的价格优势，在新购物中心招商中扮演越来越重要的角色。国 际快销品牌承租能力一般，但租用面积较大，现常以主力商家形式进驻购物中心，并预期吸引 更多年轻消费人群。 3 1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 土地市场——供应 市场供应骤减 2015年上海商办用地供应情况 13 40 供应土地面积(万 ㎡) 14 供应地块数量 12 30 10 8 上周土地市场无供应 20 6 10 2 2 2