甲丙丁地产咨询：漳州2月份月报20150410.pdf

甲丙丁：2015年2月漳州市场简析 甲丙丁地产咨询有限公司 目 录 PART1.市场宏观经济解读 PART3.漳州商品房市场 PART4.漳州后期楼市预判 PART 1 市场宏观经济解读 PART1.市场宏观经济解读-央行降息 央行降息对房地产业利好 2015年2 月 28 日晚间，央行宣布，自2015 年 3 月 1 日起下调金融机构人民币贷款和存 款基准利率各 0.25个百分点。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.2 倍调整为 1.3 倍 ；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 金融机构人民币存贷款基准利率调整表 单位：% PART1.市场宏观经济解读-央行降息 降息早于市场预期，降准有望连续 “跟进” 央行3个月内第二次降息。目前中国经济下行，物价低迷，央行此次降息为了提振中国经济 ， 引导社会融资成本下行。 此前降息预期浓厚，但周六宣布降息比较突然，早于市场预期。中国经济物价双降，央行此 次降息是为了提振中国经济，帮助金融机构调整结构、加大对小微企业、 三农”以及重大水利工 程建设的支持力度。两会前降息就是希望会上更关注促改革调结构。央行继续宽松的货币政策，预 计降息之后，存准率未来也将连续下调，汇率也会继续走弱。 PART1.市场宏观经济解读-央行降息 【央行降息解析】 1、降息周期已至，更加坚定市场对经济下滑预期和年内宽松资金面 预期 ； 2、短期内将会释放部分购房需求，提升楼市成交量； 3、房企未来融资成本将降低 ，当前持续下滑的盈利能力将有所改善； 4、银行存贷息差再缩小 ，购房者对低折扣利率不应过度奢望； 5、短期的单方面货币刺激难疏房地产行业结构性过剩的困局。 PART1.市场宏观经济解读-不动产登记 什么叫不动产登记？ 不动产登记是 《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或 利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产 登记簿的事实。 2015年3月1日开始， 《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息 库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口 推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。 PART1.市场宏观经济解读-不动产登记 不动产登记“最初的梦想”？起源 PART1.市场宏观经济解读-不动产登记 正确！ 2007年3月 十届全国人大五次会议表决通过《物权法》，规定“国家对不动产实行统一登记制度， 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。” 2013年3月 全国人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记 制度”。随后，国务院办公厅下发通知，要求2014年6月底前出台《不动产登记条例》 “ 2013年11月 不