福州市房地产市场2011年度报告.pdf

福州市房地产市场年度报告 2011.1～2011.12 中原地产代理 （深圳）有限公司福建分公司 资源中心 2011年12月 2011 年福州房地产市场 度报告 目录 主题：寒江钓雪待春来 一、 土地市场分析～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～4 ⑴ 市场供应～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～4 ⑵ 市场需求～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～5 ⑶ 土地价格～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～9 二、 住宅市场分析～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～11 ⑴ 一手住宅市场～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～11 ⑵ 二手住宅市场～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～16 ⑶ 商业市场～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～16 三、 未来市场展望～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～20 ⑴ 政策～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～20 ⑵ 供应～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～20 ⑶ 需求～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～21 ⑷ 价格～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～21 ⑸ 商业～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～21 附：2011 年房地产市场政策大盘点～～～～～～～～～～～～～～～～～22 2 2011 年福州房地产市场 度报告 2011年楼市：寒江钓雪待春来 如果说2008 年是楼市的寒冬，那么2011 年，就注定是楼市的又一个严寒的长 冬。这一年，政府针对楼市的调控政策在2010 年的基础上全面升级，限购、限 贷、限价三箭齐发，各项调控措施密集展开。房产税试点工作也在稳步推进， 上海、重庆、深圳，先后成为房产税的试点城市。严厉的调控政策使得市场需 求迅速冻结，各地的成交量大幅下挫，福州楼市成交量 步入谷底，房价涨幅 得到明显抑制。年内系列的调控手段在有效抑制和分离了市场需求的同时，也 不可避免的伤及了相当部分的刚性和改善型需求，高企的信贷门槛使这部分消 费群体的入市步伐受到了严重的阻碍。 进入第四季度，在国内外经济增长面临巨大压力的前提下，央行在年内连续六 次上调存准金率后，首次宣布于12 月5 日下调存准金率0.5 个百分点，为寒气 十足的市场带了一丝暖意。12 月14 日闭幕的中央经济工作会议明确“稳中求 进”将成为2012 年国家经济社会发展的总基调。国家将继续实施积极稳健的货 币政策，重点加大对保障改善民生和经济结构调整的支持力度，这预示着2012 年的货币政策在现有的政策基调下存在适度微调的可能性。国家将适度加大信 贷资金的投放总量，金融市场适时适度预调微调的定向扶持政策有望惠及首置 型刚需置业者。 近日，住建部相关负责人关于“政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度 性障碍，营造比较好的市场环境 的表态，预示着在接下来的时间里，限购政 策在既定的框架内或将存在灵活调整的可能性，但这并不意味着调控政策的全 线松绑。年内，国务院相关部门多次表态，要坚持房地产调控政策不动摇，促 进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健 康发展，此举将为房地产市场更健康、有序的发展奠定良好的基础。 即将到来的2012 年，对于房地产行业而言，仍是极具考验性的一年。尽管政策 面上存在一定预调微调的可能性，但限购限价限贷等调控政策在未来的一定时 期内仍将做为常态存在。审时度势， 何把握住 “限下 的市场机会，将是房 地产行业的重大课题。 3 2011 年福州房地产市场 度报告