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清华大学房地产经营与创新总裁班 中国的房地产业正在告别一个时代! 在经历了年的快速发展，特别是非理性暴涨期透支了房地产的平稳发展周期，促使房地产直接从高速发展硬着陆进入调整期。 LF1203房地产班-2 05月24日－27日 LF1203房地产班-5 11月08日－11日 LF1203房地产班-3 07月19日－22日 LF1203房地产班-6 2013年 【学费标准】 人民币43,800元/人（含教材、讲义、证书、报告、午餐） 【证 书】 学员完成全部课程，颁发清华大学“房地产经营与创新总裁（CEO）班”结业证书，证书统一编号，加盖钢印，证书编号可在清华大学教育培训与认证网站查询。 【报名地点】 清华大学华业大厦2201室 【主办单位】 清华大学 【报名办法】 将报名表填好后传真至： 010经审核确认后发送“入学通知书”，学员收到入学通知书后办理汇款手续，并将银行汇款底联传真至招生办公室 【招生电话】 010-627982183 【联 系 人】 董老师  模 块 一 政 策 与 战 略 课 程 课 程 简 要 描 述 2011年国务院 房地产政策解读 2011年伊始，为拽住高房价的韁绳,政府再出调控新招,其严厉程度均大大超出市场预期. 2“最严格的调控”将继续推行，房产税试点等新的调控之箭已经射出，保障房的建设及供应也将进一步加速房地产市场将迈入深度调整随着我国城市化进程的不断深化、房地产市场的蓬勃发展，以及政府对土地市场的垄断，优质土地资源越来越稀缺，土地价格正在以超越房价的速度急剧增长，拿地避免一刀切，差异化的。把稳定房地产健康发展的着力点放在保障性住房上，住房投资、投机。保障性住房可以一举三得：解决了低收入群体的住房保障问题；平抑了高房价；拉动了经济增长。中国人有买涨不买跌的历史传统，对市场影响如何？房产税，是2010年楼市最热词汇之一。201逐步推进房产税改革 模 块 二 管 理 与 营 销 课 程 课 程 简 要 描 述 市场分析与产品定位 如何有效避免区域市场产品雷同，寻求差异化的产品供应策略并满足目标市场需求，是现阶段房地产开发商实施开发行为时首先要解决的问题。住宅需求的变化，充分而细致地划分市场，是项目成功的关键。住宅的不动产属性，决定了产品供应在规划时就必须符合区域人文及历史条件、充分考虑周边现存物业形态、迎合区域消费习惯。 项目精细化管理 房地产项目的精细化管理就是要在精心组织生产和生产准备、确保完成产量和生产重点工程任务的同时，以行业先进水平为标杆，采取多项措施，提高全员效率。要实现优化设计，实施集中控制。采用新工艺，优化工序流程，定量考核，合理安排劳动组合。实行干部竞争上岗，能者上，弱者下，形成充满活力的用人机制。 创新之一： 差异化竞争战略 项目用地所属板块的个案分析会客观地勾勒出区域房地产的供需特征，除个别案例外，相同区域的房地产供应形态有时会非常相似，而且价格也十分接近，甚至造成同质化竞争从而导致产品供应饱和。因此，细分区域个案产品供应特点、主力户型特点、不同产品的市场销售比率以及不同产品价格差异，制订合理策略才能真正做到产品的差异化定位。 创新之二： 成本优化战略 面对复杂多变的市场竞争环境，房地产市场逐步规范和完善，消费者日趋理性和成熟，开发企业之间的竞争也更加激烈。房地产企业重视成本控制的作用，把工作的重点逐步转移到研究市场、加强成本管理制定企业发展战略上去。成本战略是企业总体发展战略的重要组成部分，它的实施将对企业战略远景的实现有巨大影响。 房地产企业涉及的税种有很多，通过税收筹划合理的减轻企业负担成为房地产商的迫切需要，房地产行业大体上分为三个环节，即房地产开发建设环节、房地产使用环节、房地产交易环节私募股权基金一般是指从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金私募股权基金在经济发展中具有积极作用急需发展的现代服务业、高新技术产业、各类消费品制造业和消费服务业大都以中小企业和民营企业为主而现有的金融体系却没有为他们提供相应的融资渠道私募股权基金大有作为的领域融资事务在企业内的地位，就同血液对人体的重要性一样，房地产项目的融资渠道和方式多种多样，房地产企业应根据市场的环境要素、自身的特点和需求以及市场规则拟定符合企业和开发项目发展战略的融资事务安排。受到银监会343号文件的制约，房地产信托业务被暂时叫停，恢复冷静的信托公司开始寻找未来的出路房地产信托REITS（房地产投资信托基金），这一被呼吁了数年的“创新”终于即将走向前台REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并