宗地编号A000154.doc

宗地编号：A004-0154 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2014)1008号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称甲方） 法定代表人：李倩 职务：局长 地 址：深圳市宝安区前进一路293号 电话 受 让 方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受 让 方： / （以下简称乙方） 法定代表人： / 职务： / 地 址： / 电话： / 受让方： / （以下简称乙方） 法定代表人： / 职务： / 地 址： / 电话： / 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A004-0154，土地面积为22724.76平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为肆拾年，从2014年3月12日起至2054年3月11日止。 六、土地用途为商业性办公用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：商业性办公 （二）建筑容积率：≤6.0 （三）建筑覆盖率：≤50% （四）建筑间距：满足日照及消防间距等要求 （五）建筑高度或层数：高层且满足航空限高要求 （六）计入容积率的总建筑面积不超过136340平方米,其中，商业10000平方米；商业性办公126340平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求 1、建筑退红线：低层各边≥6米、多层各边≥9米、高层各边≥12米； 2、总体布局满足《深圳市规划标准与准则》和《城市设计标准与准则》及相关城市设计的要求； 3、绿化覆盖率≥30%； 4、机动车泊位数720个，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （八）地块内需配建一条东西向红线12米宽的建议性道路，产权归政府，由乙方建成后无偿移交。 （九）乙方应当就宗地配建的地下防灾疏散广场、公共通道、城市道路等公建配套设施的设计、报批、产权移交等内容与有关主管部门签订相关用地发展建设监管协议书。 十一、项目主体工程及附属工程竣工日期：2017年3月11日前。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十四、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损