海南大学10教理工农科楼.doc

海南大学6-10教、理工、农科楼 物业项目管理方案 一、项目基本概况 项目由6教、7教、8教、9教、10教、理工群楼附楼A栋、农科群楼西附楼组成，项目总建筑面积63519.52㎡，总绿化面积为5191.48㎡，硬化面积为22229.65㎡，办公室63间，教室59间（4806位），卫生间38间（165位）。详见下表： 6-10号教学楼及理工、农科群楼项目面积统计表 单位：㎡ 序号 楼宇名称 建筑面积 教室 绿化面积 硬化面积 备注 1 6号教学楼 1772 9 / 1487.74 教学楼 2 7号教学楼 5351 7 / 1514.63 3 8号教学楼 7964 21 / 8993.08 4 9号教学楼 4155 1 / 1719.7 5 10号教学楼 3350 21 / 837.5 6 理工群楼 26577.52 5191.48 1450 7 农科群楼西附楼 14350 / 6227 合 计 63519.52 59 5191.48 22229.65 6-10号教学楼项目设施设备统计表 教室 座位 门锁 开关插座 灯管 吊扇 便池 冲水阀 脸盆 水龙头 应急灯 走廊灯 38间 4806个 107个 108个 1546支 134台 145个 145个 68个 70个 67盏 574盏 二、项目服务内容 1．房屋建筑物共同部位的维修、养护和管理，包括楼盖、房顶、墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。 2．共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括公用的上下水管道、落水道、共用照明、课桌椅、风扇、黑板、窗帘、楼内消防设施设备等。 3．附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、上下水管道、化粪池、沟渠池。 4．公共环境卫生，包括公共教室、报告厅、楼梯、走道、大厅、开水间、门窗、玻璃、天花板、消防栓（箱）、配电箱、果皮箱、应急灯箱、休息室、卫生间、共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。 5．绿地、花木等养护与管理：包括松土、除草、施肥、清理树枝、树叶、刷白树头等。 6．教务服务，包括教室开关门、提供自习教室及教务部门安排的各种考务工作，提供粉笔、粉刷、白板笔等低值易耗品。 7．公共秩序维护，楼内实行24小时值班、消防安全管理、突发应急事件处理等制度。 三、人员配备表 序号 级 别 岗 位 人数 备 注 1 11级 项目负责人 1 负责本物业项目全面管理工作。 2 14级 管理员 1 协助项目负责人进行日常管理，负责值班、教室的开关门及监督检查工作。 3 16级 保洁员 9 负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作。 4 临时工 2 负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作。 合 计 13 四、日常物业管理服务 （一）房屋及公共设施的维修与管理 1．服务内容 （1）日常零星维修 ① 户外土建零星、小型、紧急维修：含墙面、地面、门窗、楼道等； ② 楼宇零星、小型、紧急维修：包括门窗、照明等； ③ 楼宇内部设施设备零星、小型、紧急维修：包括门窗五金件、墙面、开关、墙面插座、灯管、风扇、课桌椅、水龙头、开水器等。 （2）负责项目内公共部位、共用设施设备的日常巡检，发现问题，属于日常零星维修范围内的及时修复，不属于零星维修范围内的，及时上报中心，并跟踪落实维修情况。 （3）负责编制中、大修维修计划，报送至中心。 2．维修管理目标 报修处理及时,对共用部位、公共设施设备进行定期巡视、检查、保养，无人为因素的故障。地面、道路、照明、课桌椅等设施外观整洁、完好。 （1）零星维修、急修报修及时率100%。 （2）维修材料准备及时率100%。 3．房屋及公共设施养护标准 序号 服务内容 措施与标准 1 平面颁布图、楼门标识等 保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补 2 房屋外檐、台阶 每周巡查1次，发现损坏及时报修 3 楼梯、走廊扶手 每周巡查1次，发现损坏及时报修 4 教室窗户 每周巡查1次，保持玻璃、配件完好，开闭灵活，发现损坏及时报修 5 教室门、锁 每季度上油保养1次，保持配件完好，开闭灵活，发现损坏及时报修 6 课桌椅、黑板 每周巡查1次，发现损坏及时报修 7 教室、楼道灯 每天巡查1次，发现损坏及时报修 8 教室风扇、空调 每天巡查1次，发现损坏及时报修 9 楼内地面、天面 每周巡查1次，发现损坏及时报修 10 排水口、雨水井 每月清理1次，发现堵塞及时清理 11 化粪池 每月检查1次，发现堵塞及时上报 12 场地、道路 每月检查1次，场地、道路平整通畅，发现损坏及时报修 13 卫生间便池、洗手盆、隔板 每天检查1次，发现损坏及时报修 14 卫生间水龙头、水管等 每天检查1次，发现损