海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让琶洲互联网创.doc

海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区PPP项目 招标文件 招标单位：广州市国土资源和规划委员会 广州市土地开发中心目 录 目 录 1 第一章 投标邀请书 2 第二章 投标人须知 4 第三章 评审方法及标准 23 第四章 合同条款（另册） 34 第五章 项目需求书 35 第六章 投标文件格式 36  第一章 投标邀请书（名称）： 你单位已通过资格预审，现邀请你单位按规定的内容，。 请你单位于持本投标邀请书、经办人身份证购买。 每套售价元。组织现场踏勘。 递交的截止时间（时间，下同）为时分，投标人应于当日时分至时分将投标文件递交递交。 逾期送达的或者未送达指定地点的，人不予受理。 你单位收到本投标邀请书后，明确是否参与投标。 招标单位：广州市土地开发中心 办公地址：广州市天河区黄埔大道西富星商贸大厦西塔7楼 联 系 人：宿工/陈工 联系电话：020820 传真：：020823 年月投标邀请书确认回执 海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区PPP项目的《投标邀请书》已收悉。本公司□参加□不参加（勾选）本项目的投标活动。 确认单位盖章： 授权代表签字 确 认 日 期：  第二章 投标人须知 （一）投标人须知前附表 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 1.1.2 招标人 名 称：广州市国土资源和规划委员会（会展大厦项目国有建设用地使用权出让方和PPP项目中的国有建设用地使用权租赁020名 称：广州市土地开发中心（PPP项目实施机构）1.1.3 招标流程组织机构 1、土地交易流程组织单位： 名 称：广州公共资源交易中心 地 址：广州市天河区天润路333号 联 系 人：杨小姐、沈小姐 联系电话：0202、招标代理机构： 名称：联 系 人：电话： 1.1.4 招标项目名称 海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区PPP项目 1.1.5 项目建设地点 广东省广州市 1.1.6 项目规模 详见资格预审公告。 1.2.1 合作模式 采用“会展大厦项目土地公开出让，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化项目授权投资经营”的模式即：公开出让会展大厦项目用地，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化等作为配建项目，采用社会与政府资本合作，授权投资经营，政府补投资补运营。附带与政府合作授权经营的出让条件，选择会展大厦项目土地受让人，同步投资建设运营管理配套设施，由政府授予社会资本组建的项目公司投资经营权，并根据项目的收支情况进行可行性缺口补助，由项目公司负责物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目的投资、建设、运营、管理。投资经营 1.2.2 招标内容 经市政府批准，本项目招标内容包括： （1）会展大厦项目国有建设用地使用权出让招标； （2）PPP项目中的经营性项目国有建设用地使用权租赁1.2.3 合作期限 （1）会展大厦建设用地出让年限：综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。 （2）PPP项目中的经营性项目国有建设用地使用权租赁国有建设用地使用权 1.2.4 出资比例 本项目不委派政府出资代表参股PPP项目公司，由社会资本自主投资、自主管理。 1.3.1 质量标准 合格，符合国家、地方相关规范和标准以及设计要求。 1.3.2 项目需求 见资格预审公告及附件、招标文件第四章、第五章。 1.5.2 招标代理服务费 □由招标人支付 由中标人支付，支付标准为：人民币487,875.00元（含代理酬金及评审费等全部费用，在发出中标通知书的同时，由中标人一次性支付给招标代理机构）。 1.9.1 现场考察 不组织：要求自行考察现场 □组织，考察时间及考察集中地点： 1.10.1 招标前答疑会 不召开 □召开，召开时间： 召开地点： 1.10.2 投标人提出问题的时间 请于： 年 月 日 时 分前传真至北京中交建设工程招标有限公司（020823），并将其电子文件发送电子邮件（bjzj_gz@163.com）。 1.10.3 招标人书面澄清的时间 投标文件递交截止时间15天前。 注：涉及国有建设用地使用权出让和租赁的内容，由广州市国土资源和规划委员会发布澄清；涉及PPP社会资