研究基于区域整体利益的旅游地产营销模式创新.doc

　　研究基于区域整体利益的旅游地产营销模式创新 基于区域整体利益的旅游地产营销模式创新论文导读：本论文是一篇关于基于区域整体利益的旅游地产营销模式创新的优秀论文范文,对正在写有关于旅游论文的写有一定的参考和指导作用, 【摘 要】旅游地产的特性决定了它与一般的房地产产品和旅游产品的营销具有显著不同，即具有整体性、整合性和一定的公共性的特点。它更要求从整体的利益进行营销，更注重相关利益者的参与。它是一个以政府为核心主体，整合了行业组织、企业、居民和媒体等相关群体和个体而构建的基于区域整体利益的旅游地产营销组织体系或模式，它营销客体的目的在于创造和提升区域旅游地产的吸引力和竞争力，实现更好的销售，从而提高区域的旅游、居住、经济的综合效益，推动区域福利增进与可持续发展。 　　【关键词】旅游地产；整体利益；营销模式 　　据统计，在省市制定“十二五”规划当中，有27个省市把旅游业作为支柱产业或者主导产业，旅游和房地产结合也是其中应有的形式之一。随着政府对房地产宏观调控政策持续深入，区域旅游资源和政府对旅游业的扶持已经成为旅游地产发展的契机。据2011年中国房地产指数研究院统计显示，60.87%的品牌房地产企业将业务延伸至旅游地产领域。 　　一、旅游地产的概念界定 　　旅游地产的概念如何界定，业界仍然没有统一。最早是沈飞提出“旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能”。此后人们对旅游地产的认识不断深化和丰富，如吴老二提出：“从广义上讲，所有同旅游相结合的物业都可以叫旅游房地产；从狭义上讲，特指引入分时度假模式的与传统相区别的旅游房地产”。 　　邹益民认为，“旅游地产是指以旅游区域的景观、生态、文脉及人气资源为契机，以休闲度假村、旅游景区、主题休闲公园、旅游（运动村、休闲）产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、景区住宅、民俗度假村、国际休闲度假中心等方式开发的旅游置业项目”。 　　祝晔和黄震方则提出，“旅游地产是以旅游景观为依托，以房地产开发为经营手段具有旅游、休闲、度假功能的旅游产品和物业形态”。 　　尹罡认为，“旅游地产是一类重要的房地产产品，是旅游性的商业房地产，围绕旅游业的开发及经营，为旅游系统中的旅游企业子系统项目以及旅游目的地吸引力子系统部分项目提供物质空间与相应服务的房地产产品”。本文所讨论的旅游地产概指广义的旅游地产，即所有与旅游相结合的物业。 　　二、旅游地产整体营销的必要性 　　消费者进行旅游地产消费，并不仅仅因为旅游地产项目本身的价值，消费者更注重的是旅游地产项目所在区域的旅游资源、居住环境等。旅游地产营销是将旅游地产项目所在区域的旅游资源、居住环境及旅游地产项目作为一个整体产品向目标市场进行整合推广和销售，以满足目标市场需求，从而推动该区域房地产业、旅游业及其他相关行业发展，增加就业，推动区域整体经济发展的活动过程。 　　过去，人们对旅游地产的研究集中在旅游地产的定义、分类、发展目前状况与理由、开发模式、开发策略上，对旅游地产营销的研究相对较少，而且大多基于微观的视角，集中探讨旅游地产项目的成功营运。所有这些对旅游地产的研究都很有价值，但如果想理解、贯通和掌握所有决定旅游地产成功营销的要素，就必须采用整合性视角。因此，研究基于区域整体利益的旅游地产营销，必须从整体性着眼来探讨旅游地产营销的特点及规律性。 　　第一，旅游地产营销是一种整体性营销。旅游地产营销的产品是旅游地产项目所在区域的旅游资源、居住环境和旅游地产项目组成的一个整体产品，这种整体性是不可分割的。如果旅游地产项目离开其所依附的旅游资源、居住环境，其对本地区外人群就不能构成吸引，就不能很好的实现销售。因此，旅游地产营销不能将整体产品进行分割，必须以一个整体的形象进行营销。 　　第二，旅游地产营销是一种整合性营销。从要素构成而言，旅游地产营销具有整合性。它是一个集旅游资源、旅游设施、居住环境、房地产项目于一体的综合体，是旅游要素与居住要素的一个集群。旅游地产营销必须将各种要素进行整合，形成一个完整的价值链整体，充分发挥各种要素在营销中的积极作用，从而使旅游地产价值得到整体的提升。 　　第三，旅游地产营销具有一定的公共营销性质。旅游地产不是一个单个的房地产项目产品，它是一个整体。它包含旅游资源、旅游设施、居住环境、房地产项目等内容，它涉及区域的社会、文化、生态、经济诸方面的因素。因此，旅游地产营销不仅仅是营销旅游地产项目本身，也是对其所在区域的整体形象、经济、文化、环境的营销。旅游地产营销涉及诸多利益相关者的利益，其最终能推动区基于区域整体利益的旅游地产营销模式创新由.收集,如需论文可联系我们.域的整体发展，实现经济利益、社会利益、环境利益和公共利益的全面提升。 　　综上所述，基于区域整体利益的旅游地产营销与单一房地