河南固始秀园丽水明珠项目整合营销752956.PPT

第三部分 本案的建筑设计建议 一、主题社区设计 本案定位为水景美树·高尚文化品味概念的楼盘，要突出案名中的“秀”、“丽”、“水”， 建筑规划与设计要坚持以下要点： 1 、建材价值再发现 考虑建筑成本，可以采用一般材料和建材价值再发现，进行创新性的搭配，筑造精品建筑。 2、让低的更低，高的更高。 出入口、别墅、多层、商业、小高层之间高差要明显，形成轮廓凸凹的天际线。大致上为南高北低，东高西低，中间如大门伏凹。 3、社区规划灵透。 突出楼盘在布局、立面设计方面的秀、灵、动的感觉，与案名紧密结合。不同产品之间立面风格相似，但形态要有变化。 4、利用固有坡地状态进行设计。 利用坡地制造高差。形成一定的景观性。 二、平面布局建议 整个布局形成一条龙道、众多龙溪、三个广场、六个居住组团、六个产品区域的布局场面。整个平面布局以龙道、龙溪、树枝状道路组团，形成一个“房在水中，房在树中”的境地。并由不同组团“眼”所组成。 区域划分 本地块规则呈长方形，总征地102亩， 布局需要变为不规则状，这样才能形成楼盘的灵、动。 双拼与联排别墅区：位于地块最西侧、假山周围，与绿色相拥，有一定的错落感，突出自然的居住氛围。 叠加别墅区：位于假山东、湖南侧，小区中段，彰显购买者的品位与尊贵。 平层、复式组合区：本地块的东部区域，靠近商业区，有都市气息。 小高层区：在假山以东，沿湖地带，直到廖城大道,建4—6幢板式小高层。此位置可以为小高层增加价值支撑点。 精品商业区：沿廖城大道设置。位于廖城路上，目前在规划等到该区域成熟以后再建。 娱乐休闲商业及会所区：沿南侧规划路，主要考虑开发商办公及社会化会所的设置，可租可售。 别墅区、多层区、小高层区之间，要有如道路、绿化等天然的隔断， 形成相对立的组团。 大门及道路 本案大门一定有气势有品位，要与整个别墅级社区相一致，体现客户气质与地位，不仅仅是园区大门，而应该是楼盘的标志象征。 主入口大门： 是形象大门，位于小区南侧规划路。充分利用门前广场，做一个敞开式自然大门。要求：简洁、明快、亲和自然，可用大理石叠瀑、塔楼等组合来体现楼盘的主题与内涵。可由龙道一爪进入。 别墅出入口 位置可选在南规划路与崇文路交汇处。 道路系统 以“龙脉”为主题，主干道采取弯曲状，呈龙形，由东向西，贯穿整个小区， 以精品商业为龙头，向东形成龙归大海的气势。 分为四条主支道，将住宅部分形成六个组团。 要有一条水系，呈不规则形，在房屋的南侧，用暗渠与湖相连。可考虑叠瀑与小溪的组合。 （三）广场 一个出入口主要广场，成为楼盘的形象广场，有叠瀑。 一个多层与别墅间的广场，为社区文化的体现广场，有叠瀑与旱喷。 两个小广场，一个在别墅区，一个在多层区，以运动休闲为主。 三、配套设施建议 作为本案的位置，必须要有较全的配套设施，才能满足整个小区定位及开发的要求。 生活设施： 超市、冼衣店、音像店、诊所、幼儿园、健身房、乒乓球室等一些半社会化的设施。 邮局、银行、电信等公共配套的逐步完善。 2、价值设施 图书阅览室、网球场、棋牌室、琴房，这些可由开发商进行投资，由物业管理进行服务经营，并要设立会所进行服务。 3、停车 停车包括汽车及自行车、摩托车。 业主车辆可放在车库 摩托车、自行车可考虑设计艺术车棚 4、健康运动设施 在小区内要分散性地建有各种健身运动设施，而且这些运动设施要先建，让客户能够看得到。 5\物业管理用房 保安房、警卫房 物业管理公司用房 6\公共设备 变电站 垃圾周转站 燃气供应站 四、各项经济技术指标建议 经济指标对于本案的赢利是非常关键的，参考如下： 占地67890㎡ 容积率不低于1.6 建筑面积108600㎡ 户数600-700户 4\小高层 户型暂时不确定，视市场反应而定。 （三）、内部认购期 1、阶段划分：（2007年2月30日前）市场全面预热之后取得销售许可证之前。 2、主要任务： （1）、解决初步意向客户的住房需求。 （2）、加强市场预热，具体推广方式如下： ? 3、公关活动 本阶段，主要开展客户活动，促进交流，并宣传本物业的特色。 （1）新闻研讨会 召开“ 固始县别墅发展战略研讨会”。 特约嘉宾： 设计师 主要领导：房管局领导、 公司老总、副总、经理等。 讲座内容：由设计师针对固始别墅市场的现状，未来的发展前景以及别墅的科学开发、营销等问题，提出“真别墅概念”，进行论述与评议，以促进整个固始县别墅的市场开发，引导并推动别墅的市场需求。 固始电视台、有线台等本地传媒记者参加，以新闻报道的形式发布研讨会的内容。 （2）迎元旦·大酬宾活动 活动时间：2006年12月30日至31日晚 参加人员：12月30日前购房客户、12月15日—1