2012长沙市建材市场概况(三湘南湖马王堆瑞祥高桥等).doc

2011年必威体育精装版长沙家居建材卖场调研报告 （三湘、南湖、马王堆、瑞祥、高桥等） 湾田·国际建材（） 调研对象： 三湘南湖、马王堆、瑞祥、东站、大汉、高桥（长建）、东岸、红星建材市场 市场概况 市场建成的时间、开发商，市场定位 市场名称 市场建立时间 开发商 市场定位 市场使用形式 南湖建材市场 1993建立，2002年进行了升级改造 南湖建材大市场实业有限公司 零售为主，批发为辅 少部分出售、大部分归开发所有，市场统一管理。 马王堆建材市场 2003年 湖南恒广,泰禹,新大宇,马王堆房地产开发有限公司 批发为主，零售为主 产权出售，市场无人管理 瑞祥陶瓷市场 2001年 长沙市瑞祥建筑陶瓷有限公司（李阿芬董事长） 批发 开发商的土地为租赁，市场属于租赁形式 东站石材城 2007年 福建几个老板承租的东站机电城土地 批发、零售 租赁、无人管理 大汉建材市场 2009年 大汉集团 零售 租赁、统一管理 高桥 1996年 五一村承建 批发、零售 租赁、统一管理 长建 1995年 安置小区 零售、批发 租赁、无人管理 东岸 2008年 湖南东岸装饰建材批发大市场有限公司 批发 租赁、市场统一管理 红星建材市场 2002年 安置小区与红星村委会 零售 租赁、自购自营、无人管理 2、基本规模：建筑体量，商家户数，占地规模 市场名称 建筑形态 商家户数 建筑体量（来自网络） 占地规模 南湖建材市场 商铺、商场 1800 10万㎡ 560亩 马王堆建材市场 商铺 1100 42万㎡ 500亩 瑞祥陶瓷市场 兵营式 500 13万㎡ 占地面积首期80000平方，二期近70000平方 市场名称 经营现状 南湖建材市场 市场比较成熟、市场统一经营、统一管理、经营状况非常好 马王堆建材市场 市场以批发为主，市场比较成熟、经营状况非常好 瑞祥陶瓷市场 以批发为主的低端市场，市场经营状况比较好 东站石材城 以批发为主的市场，只能靠老客户资源来支撑门面，经营情况一般 大汉建材市场 新市场还需要一定的培育期，整个市场的生意冷清，经营状况不好。 高桥建材市场 市场比较老了，市场地段比较好，经营状况良好。 长建建材市场 市场归物业管理，市场没有真正的运作起来，经营状况不好 东岸板材市场 整个市场属于板材专业型市场，市场广告做的比较好，市场统一管理，整个市场的经营状况比较好。 红星建材市场 属于零售型市场，市场面临的都是终端客户，整个市场无人管理，自然形成的市场，市场业态鱼龙混杂且比较小，所以生意较一般。 5、配套设施（车位、住宅、商业、仓储、物流、公共配套等） 市场名称 车位 住宅 商业 仓储 物流 公共设施 南湖建材市场 350 万象新天、星典时代、金泉公寓、上东印象、湘城房产 精彩生活、肯德基（晚报大道）新一佳、家润多 九道湾、鸭子铺、东站、南湖市场 九道湾物流 紫东华天酒店、农村合作银行、建设银行、工商银行、农业银行 马王堆建材市场 无固定车位，车主要停在门面前 门面上为住宅、银港水晶城 万家丽、机电城、酒店 鸭子铺、东站 九道湾物流 马王堆医院、万家丽路、远大路、银行、酒店、电子商务平台 瑞祥陶瓷市场 无固定的停车位 周边民房较多 汽车站 瑞祥市场 高桥物流 远大路、银行 东站石材城 无固定停车位，车就停在市场门口 周围有很多民房 汽车站 东站附近 东站周边的货车 远大路 大汉建材市场 200 安置小区 湖南农大 市场西北面配有仓储区 中南物流 远大路、红旗路 高桥 固定停车位100个 无住宅 高桥大市场、沃尔玛 市场配有仓储 高桥物流 长沙大道、万家丽、银行、酒店 长建 安置小区（2-5楼为住宅） 高桥大市场、大型超市 市场有仓储 高桥物流 银行、海关、酒店 东岸 100 安置小区 木材市场 市场配有仓储 高桥物流 东二环下面 红星建材市场 固定车位50个 红星安置小区 酒店、步步高超市、商场、国际会展中心 南站、红星村 南站货运 酒店、银行、超市 6、租金、售价发展史 市场名称 月租金（从低到高） 售价 南湖建材市场 石材区租金45元/㎡，其余业态租金为60-90元/㎡。 2010年均价为2.6万/㎡ 马王堆建材市场 主力店租金为100元/㎡，主干道租金为70元/㎡，石材区的租金为50-60元/㎡。（由于是私人门面故租金不一） 市场被开发商售出，由业主租赁给经销商 瑞祥陶瓷市场 一期门面租金:55-65元/㎡，二期门面租金：25元/㎡，仓库租金：16元/㎡。合同每3年签一次，预计2011年整体租金上涨10元/㎡。 只租不售 东站石材城 24元/㎡，每年以2元/㎡递增，仓库租金12元/㎡，3年一签租赁合同 只租不售 大汉建材市场 板材区25元/㎡，陶瓷、卫浴区30元/㎡，