106J02-01货柜艺术屋土地租赁契约书-高雄师范大学.doc

PAGE  PAGE \* MERGEFORMAT15 國 立 高 雄 師 範 大 學 土地租賃契約書(草案) 租賃標的貨櫃藝術屋土地標租案契約廠商每期租金元租賃押金元契約期間 106年 月 日起至110年 月 日止請購單位 及人員採購單位 及人員國立高雄師範大學貨櫃藝術屋土地租賃契約書(草案) 立合約書人：國立高雄師範大學(以下簡稱甲方) ○○○○○○○○ (以下簡稱乙方) 經雙方協議訂定租賃契約如下，並於簽約時向臺灣高雄地方法院公證處或所屬民間公證人辦理公證手續，費用由乙方支付。 茲因乙方租用甲方之土地設置營業場所，提供相關商品銷售及服務事宜，經甲乙雙方同意特訂立並遵守下列條款，爰同意依誠信原則簽訂本租賃契約： 第一條 租賃標的 一、土地標示及坐落：高雄市苓雅區 土地標示縣市鄉鎮 市區段小段地號租用面積（平方公尺）備註高雄市苓雅區五權段0490-000065.01平方公尺如第13-14頁附圖所示部分土地使用分區文教區坐 落高雄市苓雅區四維二路64號與58號之間的土地 二、標租土地面積應以地政機關登記面積為準。土地點交後，若有土地施測面積不足登記面積者，乙方不得請求交付不足之面積或請求減少租金。 三、租賃標的交付以現況點交，甲方應於簽約日起15日內，依現況將土地標的物全部點交予乙方使用，點交後租賃標的若有第三人占用或侵害權益之情形，應由乙方自行排除。 第二條 契約期間 一、契約期間：本租約為定期租賃契約，期間自民國106年○月○日起至110年○月○日止，共5年。乙方於契約期間，每年經甲方作師生問卷調查滿意度平均達50%以上，評估為優良廠商，有助提升甲方形象及服務品質，得於租期屆滿前2個月申請續約，次數以1次為限，該次續約期間為3年，土地租金另議約，陳請校長核可辦理。 二、契約期滿時，租賃關係即行消滅，甲方不另行通知，乙方不得主張民法第451條規定，或以任何理由繼續使用???展延租期或要求給予任何補償費。 三、租賃土地若涉及其他行業專業法規規定時，乙方需徵得甲方同意後始得委任第三者提供服務，乙方應適時提供第三者之相關合法文件、證照供甲方備查。受乙方委任之第三者之行為，視為乙方之行為，乙方對該第三者提供之服務應全權負責。 第三條 押金 一、乙方應於簽約前，以現金、公民營銀行即期支(本)票或郵政匯票，繳交甲方租賃押金新臺○萬元整，作為履行本契約所規定之各項義務保證，本契約於甲方收訖押金後方始生效。 二、契約期滿時，乙方依約返還場地且付清應給付甲方之各項費用(例如：欠繳租金、拆除地上物或騰空租賃物、損害貼償等)後，甲方需無息發還押金，必要時甲方得自押金中扣抵乙方應支付之相關費用；如有不足，乙方應另行支付甲方。 三、乙方履約若有不實行為、未完全履約、遲延履約或其他可歸責予乙方之事由，造成甲方任何形式之損失，甲方有權自乙方繳交之押金中扣抵，如有不足，乙方應自甲方通知期限內補足，否則甲方得逕行終止契約，並循法律程序催繳。 第四條 乙方繳交費用 一、土地租金： (一)點交後，乙方得有最多6個月的興建期。興建期土地租金計算方式，為營業期土地租金同一時間之100%。 (二)乙方應預繳土地租金(含營業稅、地價稅、貨櫃房屋稅)，每半年為一期，繳交新臺幣○○元整予甲方(不足一個月依實際營業日數比例計收)。 (三)土地年租金調整方式：經營期間如遇政府依法重新規定地價且法定租金高於得標租金時，自公告當月起，按調漲後之法定年租金計收之，乙方應於甲方通知之期限內補繳預先繳納租金之差額。 二、稅捐與費用 (一)租賃標的之各項稅費負擔，於點交前由甲方負擔，點交日之次日起除地價稅由甲方負擔外，其餘皆由乙方負擔。 (二)乙方在租賃土地上興建建築物(或貨櫃屋)，自產權移轉甲方之次日起房屋稅由甲方支付。 三、定額回饋金 (一)乙方於修建期內提早修建完畢或修建期期滿，經甲方函文通知日起開始計算營運期定額回饋金。 (二)以12個月為一期，乙方於每一期租約期滿繳交，新台幣○○元整予甲方(不足一個月依實際營業日數比例計收)。 四、經營權利金 (一)經營權利金為乙方營業收入(扣除5%營業稅)之2%。 (二)乙方應於次年1月31日前出示前一年1至12月營業稅申報書影本或有效證明備查，並完成繳交。 五、其他費用 (一)甲方所交付之租賃土地，乙方應善盡保管責任，且應負擔管理期間衍生之各項費用（包括但不限於人事、規費、場地內外部清潔維護、保養、保管、保險、水電、空調、電話、網路等），因違反法令應繳納之罰鍰及其他一切必要等費用。 (二)本場地內外部清潔，由乙方自行負責並支付費用。 1. 餐飲類： (1) 每月一次滅鼠、滅蟑消毒。 (2) 負