2009年1-5月全国房地产市场运行情况.doc

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房地产动态 半 月 刊 200年月日 国家信息中心 中国房地产信息网() 主办 未经许可不得它用 我国房地产市场调整有望在三季末结束 ○ 土地调查条例实施办法 ○ 关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 ○ 2009年1-5月全国房地产市场运行情况 ○ 2009年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6% ○ 北京小产权房“顶风”销售 有关地方政府面临问责 ○ 国家统计局摸底房产开发成本 房价过高原因何在? ○ 投资客再入市开发商业主涨价 楼市未来走势各方看法不一 ○ 专家称两部委正酝酿小产权房规范性文件 ○ 全国主要经济统计指标 2009.12 目 录 大势点平 我国房地产市场调整有望在三季末结束 政策动向 土地调查条例实施办法 财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知 市场走势 2009年1-5月全国房地产市场运行情况 2009年5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6% 开发商频频拿地 房地产市场复苏谨防再起炒作之风 北京小产权房“顶风”销售 有关地方政府面临问责 业界论坛 国务院参事正密集调研房地产 国家统计局摸底房产开发成本 房价过高原因何在? 专家提醒:楼市成交量可能“二次探底” 地产金融 政策暖风频吹 外资投资意愿解冻 投资客再入市开发商业主涨价 楼市未来走势各方看法不一 银行限贷 温州炒房客“单打独斗” 营销策略 谈新形势下的服务式营销 海外之窗 美国房地产市场仍在调整 英国房价初现企稳 楼市复苏仍难预料 德国的不动产登记制度 要闻简报 各部门密集调研地方廉租房政策“地方财政投入”模式面临考验 专家称两部委正酝酿小产权房规范性文件 北京市将积极推行政府主导型拆迁模式 上海公积金月缴存额上限7月起提至1382元 供求信息 联合拍卖公告 宏观经济统计资料 全国主要经济统计指标 大势点评 我国房地产市场调整有望在三季末结束 国务院发展研究中心“经济形势分析”课题组   房地产市场的周期调整一般要经历销量下降——投资下降——价格下降——销量回升——价格回升——投资回升的过程。2007年四季度,我国商品房销售面积增速开始明显下降, 2008年商品房销售面积持续出现负增长,降幅逐步扩大,2008年下半年以来房地产投资增速大幅回落,2008年8月份房地产价格环比开始出现下降。2009年以来,判断房地产市场周期趋势的销量、价格等主要指标已初现企稳或企稳回升趋势,初步预计始于2007年四季度的房地产市场调整将于2009年三季度末结束。   一、房地产销量开始回升,市场持续回暖具备需求基础   1-4月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%,增速比1-3月加快9.3个百分点;其中,商品住宅销售面积同比增长18.6%,增速比1-3月加快9.9个百分点。1-4月商品房销售面积不仅扭转了2008年持续负增长的状况,而且销售面积已经超过销售量最高的2007年同期水平。   房价收入比是衡量消费者购房能力的主要指标之一。2008年全国商品住宅销售量虽然比2007年下降了20.3%,但房价收入比并未出现上升,反而比2007年有所下降。在房价收入比下降的情况下,2008年商品住宅销量的下降可能与2007年的利率上升、转让环节税率提高、对二套房的抑制性信贷政策等因素有关。由于目前的房价收入比为10年来最低,而利率、交易税费等与住房消费相关的政策为近10年最好,近期房地产销量的回升具有可持续性,如不发生其他突发性情况,2009年全国住宅销售量不仅将明显超过2008年,而且有望超过销量水平最高的2007年。   二、价格初现企稳迹象   在商品房销售面积回升的同时,房地产价格从3月份开始环比出现正增长。3月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%,其中新建住宅销售价格环比上涨0.1%,扭转了2008年8月份以来房价环比下降的状况。4月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨 0.4%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。由于目前的房价收入比明显低于历史均值水平,价格企稳有望持续。   虽然全国的房价收入比处于近10年的最低水平,但也要看到,北京等个别中心城市的房价收入比仍明显高于近10年的平均水平。如北京2007年和2008年的房价收入比均已超过18倍,不仅明显高于全国平均水平,也比北京2002-2005年房价收入比的均值水平高出50%,即北京的房价明显超出合理水平。问题在于,北京房价过高的原因并不仅仅是需求过旺或投机炒作造成的。2005年之后北京商品房销量逐年大幅回落,2007年北京商品房销量只相当2005年的69.7%,而同期全国商品房销量持续大幅增长,2007年全国商品房销售面积为2005年的

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