B租约的期限(Duréedubail).ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2. 租約期限 (durée du bail) 一般是一年 (到期後, 原則上契約自動延期一年) 如果是租給學生, 可以減為9個月.在此情況下, 自動延期條款是不能適用. 注意: 若使用?“un an ferme ” 則指在一年期間內不能解約, 若搬離開仍須付全部費用. 3. 解約預告期 (durée de préavis) 若是房客提出 1個月 不須理由 若是房東提出 3個月 要收回自己住(或近親居住) 要賣出 其他嚴謹的理由 (特別是房客不履行義務) (二) 生活點滴，應注意的法律常識 居住稅(taxe d’habitation) 所有的居住地點都要課居住稅 (學生也不例外) 但學校宿舍學生不用繳居住稅 住在房東家指分租一間房間也不用 依每年一月一日所承租的地點來課整年的居住稅 若在年中搬家 房東常會要求證明已付清該年度的居住稅才退押金(此文件可向居住地的稅捐單位申請) (去所屬稅捐單位試著問是否可以因經濟情況而不繳) 學生打工 從2007年7月1日起, 學生打工不須警察局事先允許, 但須事先報備. 報備程序 : 雇主必須在開始工作48小時前向給予學生居留證的警察局(Préfecture)作報備.(拿OFII簽證也是在Préfecture報備). 限制: 每年最多964小時而非以前的每週20小時(暑期可以全工).等換新的居留證期間,若沒récépissé要暫停工作. 所得要報稅?: 隔年初前主動到稅捐單位詢問. 注意是否屬於黑工:是否有薪水單 實習若超過三個月,公司要付費. 家人匯款購屋:贈與稅問題 - 若父母匯錢在法國購屋,有可能有贈與稅的問題. 免稅額度:父母各自於六年內可以贈與159 325歐元. - 用借款契約+稅捐單位登記 (免除之後賣款匯回台灣或遺產稅之問題) 防備不時之需的動作 在法國發生可能須要去警察局備案的事宜:到住處警察局???porter main courante??. *不同: - 正式報案控告??porter plainte contre M. / X??. - 附加損失賠償??avec constitution de partie civile?? 萬一發生必須要請人證明的事,立即請對方作???attestation??. 保險與重罪受害者賠償 在法國一般的保險理賠時效是兩年 有關保險求償注意時效 立即寄出雙掛號信要求賠償 重罪受害者賠償委員會(la CIVI) 在法國有合法居留的人若在法國受到重罪傷害(一般條件是超過一個月的病假. 若屬於性侵害, 則無病假期限之條件) 時效:事發三年內 學生健保與房屋補助 在法國的學生健保相關資訊:可與學校相關單位詢問 (依年齡與收入會有不同的情況). 有關房屋補助: 在事先與房東問清該房子是否可以申請房補APL (Aide personnalisée au logement) .相關申請可以與所居住地區的CAF (Caisse d’Allocations Familiales)詢問. 駕照 其他居留:台灣駕照可以在進入法國後使用一年 *學生居留,不須更換, 可以繼續使用原來在台灣的駕照. - 附法文翻譯. - 若已經居住在法國後才在台灣考駕照, 則該駕照不能在法國使用(住在法國應在法國考駕照). - 無照駕駛:可被處1年徒刑+15000歐元罰款(+附帶處罰) 接下來要在拿到居留證後一年內(目前OFII一年簽證指進入法國起),到所住地區的préfecture 申請換駕照. 若持有法國駕照, 則返台時, 必須申請先申請國際駕照才能在台灣使用. 學生居留證延簽 學生居留證的延簽 必須提出: 下一年度的註冊證明. 該年的出席(certificat d’assiduité)+成績證明. 財力證明 注意: 若連續兩年無法升級, 可能被拒絕. 若偽造文件, 接下來很難再取得居留. Convocation 期間必須離境(返台)問題 (若須離開住所,最好請朋友來看信; 掛號信函只保留15天) 學成後申請轉換身份 不同的居留身份 在法國工作, 申請轉換員工身份 在法國成立公司開業, 申請轉換商人身份 優秀人才 最好在六個月前就開始作相關的準備  祝福您 有個美好的法國旅程 郭麗秋 * * * * * * 不 * * * * * * * * * * * * * * *  法國留學應注意法律常識簡要說明 台灣旅法 巴黎律師 郭麗秋 郭麗秋律師事務所 Cabinet KUO-ROBERT 15 Rue du Temple – 75004 Paris France