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潍坊滨海经济技术开发区基准地价调整更新 潍坊滨海经济技术开发区 基准地价更新成果应用手册 潍坊市国土资源局滨海分局 二〇一七年三月 潍坊滨海经济技术开发区基准地价调整更新 目录 第一章 概 述 1 第二章 基准地价更新范围 1 第三章 基准地价更新成果 5 第一节 基准地价内涵界定 5 第二节 基准地价成果 6 第三节 基准地价修正体系 6 第四节 基准地价修正系数表 12 I 潍坊滨海经济技术开发区基准地价调整更新 第一章 概 述 土地作为城市建设和发展的重要稀缺资源，必须得到合理有效地 利用，促进土地资源的优化配置，是保证实现经济、社会可持续发展 的重要前提。现势性是基准地价的重要特征，基准地价反映一定时间 的价格标准。潍坊滨海经济技术开发区上轮基准地价更新工作于2013 年完成，随着国家政策法规的调整和潍坊滨海经济技术开发区建设的 不断加强，土地市场更加活跃，地价的诸多影响因素以及土地利用条 件和土地收益状况、土地价格都发生了很大变化，2013年划分的土地 级别和基准地价已不能满足现有土地管理工作和社会经济发展的需 求。因此，土地级别调整和基准地价更新对合理利用开发区土地具有 重要的现实意义，同时又是完善土地市场体系和防止土地资产流失的 迫切需要。根据《山东省国土资源厅关于开展2016年度城镇基准地价 更新工作的通知》（鲁国土资字[2015]498号）要求，潍坊滨海经济技 术开发区于今年5月份组织开展了新一轮基准地价更新工作。 第二章 基准地价更新范围 根据省厅关于基准地价更新调整的要求，参照《土地利用总体规 划》（2006-2020）与 《城市总体规划》（2013-2030），并结合潍坊滨 海经济技术开发实际发展情况及未来的供地方向要求，确定本次开发 区基准地价更新的评价范围大家洼街道片区和央子街道片区。本论潍 坊滨海经济技术开发区基准地价更新区域总面积277.13平方公里， 1 潍坊滨海经济技术开发区基准地价调整更新 其中大家洼街道68.14平方公里，央子街道208.99平方公里。 大家洼街道片区基准地价更新范围：东至黄海路、黄海四路，西 至太平路，南至创新街、大家洼工业园，北至黄海路；央子街道片区 基准地价更新范围：东至海莱路，西至新弥河，南至香江东一街，北 至环渤海大通道。土地级别面积和范围见下表。 表2-1 商业用地级别面积统计表 单位：平方公里 土地级别 一级 二级 三级 总计 面积 30.02 88.75 158.31 277.13 比例 （%） 10.85 32.02 57.13 100 表2-2 住宅用地级别面积统计表 单位：平方公里 土地级别 一级 二级 三级 总计 面积 30