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汉中市房地产市场月报 （2011年12月份） 关键词：调控、汉相指数、郊县楼市、年度汉字、蓝皮书 一、热点聚焦 （一）宏观要闻 1、11月份70城新建商品房价格下跌城市环比激增15个 据国家统计局数据显示，在70个被监测的大中城市中，11月份新建商品房住宅价格环比上涨的城市仅5个，价格下降的城市暴增至49个，持平的有16个。 点评：楼市寒冬急剧蔓延，调控政策持续紧收不放，开发商也独剩降价“华山一条路”可走，跌价的城市进一步增多，市场下行拐点强化，明年或将成为房地产最为艰难的“滑铁卢”之年。 2、《经济蓝皮书》：2012年物价将呈现回落态势中国社科院发布2012年《经济蓝皮书》蓝皮书2011年GDP全年增速将达9.2%左右，比上年回落1.1，2012年GDP增率预计8.9%。2012年物价将呈现回落态势，CPI上涨4.6%。中国社会科学院9日在京发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011～2012）》。绿皮书明确指出，2012年第一季度，房价或现拐点?，第三季度开始大幅度下降，降价的势头将由一线城市向二、三线城市，城市的边缘区域向中心区域扩散。新华网12月9日中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上23城密集表态继续限购 占地89.27亩中经联播到2016年，汉中中心城区突破80平方公里、80万人，城镇化率超过55%，大力实施“双百”战略，推进城固、勉县西扩东进，力争南郑撤县设区、勉县撤县设市诺亚中国财富管理中心星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000—15000元/不等，高达6亿元补偿创下中国房地产市场纪录。 5、京穗深首套房贷款利率下调 据12月16日财经网报道，近日伴随着低迷的成交，加之存款准备金率的下调，京穗深等一线城市首套房贷款利率纷纷向基准率回归。目前，四大行及招行的首套房商业贷款利率已由原来的上浮10%（或以上）回归至基准利率。据悉，部分外资银行的优质客户还能享受到利率的9折优惠。 点评：存款准备金率的下调释放出4000亿，缓解了银行的信贷流通，考虑到起初政策的“偏执性”，首套房贷回归基准合乎情理，但这并不意味调控力度就会松弛。 二、市场扫描 （一）新推盘源状况 由于社会普遍对后市感到悲观，所以许多开发商采取了停工缓建的措施，除非迫不得已，极少有楼盘选在这个时候推盘或开盘。12月推盘的商品房仅龙和花园1个，保障性小区有3个。 1、龙和花园（12月10日开盘） 物业属性 高层、小高层商住小区 平均价位 4800元/㎡ 开发背景 开发商：陕西东和投资集团有限公司 经济指标 项目占地23亩，建筑面积69000㎡，绿化率35%，容积率3.0，共470 户，地下车位 200多个。 小区特点 位于东大街高家巷东，四栋12层的高层和一栋小高层，中式仿古建筑，一梯三户点式结构，沿街为商铺。规划设计认真细致，但由于建筑密度过大，所以有大量东西朝向住宅。 房型特点 户型跨度较大，有88—107㎡两室户、140㎡三室户以及153㎡的跃层房型，室内布局科学合理，飘窗、宽大观景阳台、生活阳台、顶层的跃层都能彰显出人性、灵动的设计品质感。 点评 最大的卖点是地段优越，房型设计和差异化优势较突出，为不突破限高做大容积率设计了许多东西朝向户型，销控显示去化率已接近4成。 2、和谐春天（12月18日开盘） 物业属性 高层、多层保障性住房 平均价位 2980元/㎡ 开发背景 开发商：汉中市汉台房地产开发有限公司 经济指标 项目占地86亩，建筑面积130000㎡，包括经适房和廉租房共2200套，容积率2.3，绿化率40%。 小区特点 位于益州路中段，涵盖400套廉租房和1800套经适房。高层经适房围合多层廉租房，小区呈兵营式方正格局，景观绿化环绕住宅而设，配有中央活动广场和外围临街商铺。 房型特点 户型以50—99㎡两室户为主，外飘和观景阳台设计，多数房型空间利用率高，功能分区大方合理；一梯6户，朝北户型的采光较差，而且部分户型存在黑卫等缺陷。 点评 区位和品质在保障房小区中较好，开盘采用了一些手法，现场火爆，认购较好，但认购率仍较低，而且性价比不高，今后不可能继续火爆。 3、北城新苑（10月份已低调开盘，当前才开始推广） 物业属性 高层、多层保障性住房 平均价位 2698元/㎡ 开发背景 开发商：汉中市锦园房业开发有限公司（国企） 经济指标 占地89.27亩，建筑面积126800㎡，各类保障房共1760套，容积率2.6，总投资2.8亿元。 小区特点 位于石马路北侧老君镇四联村，规划有7栋多层和6栋高层，