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瑞峰置业11月第四周东莞楼市报告 （2012.11.19—2012.11.25） 2012.11 住宅成交量连续5周下滑 均价8635元/㎡ 一、一周经济运行和房地产动态 住建部：明年开工的保障房不会低于500万套住建部部长姜伟新日前表示，要努力实现城乡居民住有所居，需要切实抓好城乡规划、建筑节能、公积金管理、建筑市场管理、工程质量安全管理、城市建设管理、农村危房改造、人居环境管理和法规建设等诸多工作，目前也不会放松楼市调控政策。中央政府规划“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，今年开工700多万套，明年不会低于500万套，有可能在600万套左右。 财政部部长谢旭人21日发表署名文章，指出形成有利于结构优化、社会公平的税收制度，强调认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。按照党的十八大报告要求，今后一个时期完善税收制度的主要目标是：健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职能作用，促进结构优化和社会公平，推动科学发展和社会和谐。 汇丰11月PMI初值:中国重返扩张区间汇丰银行22日发布报告，11月中国制造业采购经理人指数（PMI）初值为50.4，创13个月以来新高，重返50荣枯分界线以上。该指数低于50表明制造业活动较前月萎缩，高于50表明制造业活动扩张。报告显示，新出口订单指数大幅攀升至两年来最高水平，但新订单指数有所下降。当月制造业就业萎缩减速；积压工作萎缩减速；出厂价格转向下降，投入价格加速上涨；采购库存转向扩张，成品库存萎缩减速；采购数量加速扩张，供应商供货时间拖延加剧。 虎门港支线一期年前全贯通市路桥总公司发布消息称，目前工程已经进入尾声，力争新联互通及新联收费站12月28日通车。届时，谢岗、常平、大岭山往广州及虎门港方向车辆不用再绕行五点梅路段，可减少6公里路程。这样一来，车主可以节省时间，而广深高速至虎门大桥路口段交通压力也得到缓解。 1、上周土地成交信息：石碣连体地高溢价出让 石排、东坑地块底价成交 石碣光明路三宗连体商住地块的竞拍，引来多家开发商竞价激起了节后土地市场新一轮竞拍高潮。三地块总面积达到2㎡，起拍价合计1.26亿元，最终以2.3亿元出让。东莞市合信房地产投资有限公司顺利拿下了其中两地块占地1㎡的2012W?G052地块就引来7家公司32轮报价，东莞市合信房地产投资有限公司以7620万元拍下，折合楼面价2469元/㎡，溢价76.4%。占地1㎡的2012W?G053地块有4家公司43轮报价，同样被合信拿下，成交总额为9050万元，折合楼面价2784.元/㎡，溢价98.9%。占地8749㎡的2012W?G054地块4家公司，东莞市东顺置业投资有限公司以5980万元斩获，折合楼面价2278元/㎡。 由东莞市世纪城置业有限公司中信华南(集团)东莞有限公司联合拿下，以底价9160万元竞得，折合楼面价约1084元/。由东莞市东恒物业投资有限公司以底价7840万元拿下，折合楼面价约1000元/。 本周一级土地市场无商住商服地块待拍，但二级市场中编号位于莞城区东城大道南侧的商住地块将在本周进入最后的交易环节，这是二级土地市场第一宗在网上交易的商住地块。此地块原属于东莞市广华房地产开发有限公司终止日期 3、上周土地出让公告信息：寮步商住地大放量 常平年内首宗地出让 上周共有5宗商住商服用地在国土资源网进行了公示，分别位于寮步、横沥和常平，合计约24.79万㎡的土地即将进入东莞市场。寮步镇占3宗，其中凫山村出让2宗商住地，一宗面积约6.84万㎡，普通商品住房用地大于等于95%，商服用地不大于5%，起始楼面地价为1550元/㎡；另一宗面积约4.9万㎡，为纯商住地，起始楼面地价约1921元/㎡。最后一宗位于坑口、塘边村的商住商服连体地，出让面积约6.04万㎡，起始楼面地价约1684元/㎡，此地块是二次流拍地重新入市。 常平、横沥也在上周公示了商住商服地的拍卖信息。其中，横沥出让的是位于横沥村，面积约1.77万㎡的商服用地，容积率不大于3.5，起始价为5820万元，起始楼面地价为941元/㎡。常平出让的是位于桥沥村，是年内首宗出让的商住商服用地，面积约5.24万㎡。此地块是去年流拍的商务金融用地，此次改土地用途且自降8050万元重新入市，以望在今年年末能成功交易。 三、房地产市场 1、新增供应：新增供应环比下滑5成 商铺产品集中推货 上周东莞楼市迎来了商铺推货潮，合计共10个项目新增供应，纯商铺新增项目就有6个，分别是东城万达广场新增104套、蔚蓝城邦1