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《中国房地产开发企业500 强测评》 研究报告 中国房地产测评中心 2008 年11 月 目 录 一．测评背景 二．测评榜单 三．测评分析 四．测评结论 附录1 500 强测评榜单各区域上榜企业 附录2 研究方法体系 附录3 500 强测评相关事项说明 附录4 测评中心简介及以往研究成果 中国房地产测评中心专家委员会委员构成： 顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮 中国房地产测评中心研究团队： 龙胜平博士、孙斌艺博士、刘顺玲、陆勇、王盛博士、胡金星博士、杨木旺博士、 谢福泉博士、关涛博士、项秀伟、张伦锦、姜云卿、石碌、何德媛、黄珍珠、左 娜、朱玉娜 1 一．测评背景 中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产 及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房 地产研究院、新浪网技术（中国）有限公司五家单位共同发起成立。继2008 年 5 月份推出《中国房地产上市公司测评榜单和报告》并引起社会各界广泛关注之 后，中国房地产测评中心本次全面启动“2008 年中国房地产开发企业500 强” 测评研究，为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点 评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位臵，确定房地产开发行业的 标杆企业，以满足各利益相关者决策的需要。 中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、 客观、权威”的房地产开发企业测评体系：（1）遵循专家委员会审核论证与多种 评价方法并举原则，同时运用国际上成熟的Borda 组合评价法对不同方法得出 的测评结果进行综合，以保证科学性；（2）遵循非盈利原则，不牵涉商业利益， 以保证公正性；（3）遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次 审核校验，以保证客观性；（4）依托克而瑞（CRIC）决策咨询系统丰富而完整 的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道 相互验证，以保证权威性。 通过科学、公正、客观和权威的评价指标体系和评价方法评估房地产开发企 业的综合实力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要 的意义。开展中国房地产开发企业 500 强测评，有助于开发企业了解本企业的 相对实力，厘清自己在行业中的位臵，及时调整战略，建立、维持并发展企业的 核心竞争优势；为政府、银行、消费者等市场参与方进行科学决策提供具有参考 价值的企业信息；帮助投资者、消费者和相关投资机构评判房地产开发企业在行 业中的地位和竞争力，做出正确的投资规划；加深社会各界对优秀房地产开发企 业的认知度，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值，构建诚信、有序 的市场竞争环境。 2 二． 测评榜单 《2008 年中国房地产开发企业500 强测评研究》百强榜单 万科企业股份有限公司 中国海外发展有限公司 绿地集团 广州富力地产股份有限公司 合生创展集团有限公司 碧桂园控股有限公司 世茂集团 保利房地产(集团)股份有限公司 华润置地有限公司 远洋地产控股有限公司 绿城中国控股有限公司 雅居乐地产控股有限公司 瑞安房地产有限公司 新世界中国地产有限公司