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MK_2015一建_法规_精讲_陈印_第1章_第3讲_打印版
2015年一级建造师考试
建设工程法规及相关知识(精讲班)
1Z301000 建设工程基本法律知识
主讲人: 陈 印
【地役权与相邻关系】
为生产生活“必需”利用他人不动产
相邻权 无偿 法定(无需对方同意)
(不得不)
为“便利”利用他人不动产
地役权 有偿 约定(需对方同意)
(可以不)
【模拟题】甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,约定:
“甲在乙的土地上修筑一条机动车道,以利于出行方便;使用期限为30年;甲每
年向乙支付8万元费用”。该权利属于 ( )。
A .租赁关系
B.相邻关系
C .地役权
D.用益物权
E.担保物权
【答案】CD (备注:地役权属于当事人约定设立的用益物权)
【物权效力】
自登记时生效,不登记不发生
不动产物权 登记生效主义
物权效力
自地役权合同生效时设立,可
例外1:地役权 登记对抗主义 以不登记。但未经登记不得对
抗善意第三人
例外2 :依法属
于国家所有自然 可以不作所有权登记
资源
动产物权 交付主义 自交付时生效
例外:机动车、
自交付时生效。但未经登记不
船舶、航空器、
得对抗善意第三人
企业动产
【模拟题】2014年11月21 日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订
书面合同,约定:“甲在乙的土地上修筑一条机动车道,以利于出行方便;使用期
限为30年;甲每年向乙支付8万元费用”。11月25 日,甲向乙支付第一笔费用,12
月25 日该车道修筑完成并通车,12月30 日双方向有关主管部门办理了权利登记。
该权利设立的时间是( )。
A .11月21 日
B.1月25 日
C .12月25 日
D.12月30 日
【答案】A (提示:地役权可以不登记,自地役权合同生效时设立)
【模拟题】根据《物权法》,需要登记才发生权利变动的有( )。
A .地役权
B.建设用地使用权
C .房屋所有权
D.动产所有权
E.机动车所有权
【答案】BC (注:DE交付时生效,BC登记生效,A合同生效时生效)
【物权效力与合同效力的区分】
物权效力,由《物权法》评价;合同效力,由《合同法》评价。
物权效力与合同效力无关。一般情况下:
【不动产】
(1)不动产物权,自登记时生效(未办理物权登记的,不产生物权效力)。
(2)不动产合同,自成立时生效(未办理物权登记的,不影响合同效力)。
例如:甲乙3月1 日签订房屋买卖合同,3月15 日办理房屋过
户手续。则合同3月1 日生效,物权变更3月15 日发生效力。
【2011一级真题】根据《物权法》,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消
灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,该合同效力为( )。
A .合同自成立时生效
B.合同自办理物权登记时生效
C .未办理物权登记合同无效
D.未办理物权登记不影响合同效力
E.合同生效当然发生物权效力
【答案】AD
债权
题量
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