《房地产经纪基础》重点知识.doc

第一章 房地产经纪概述 一、房地产经纪 （一）经纪与房地产经纪 1、经纪：指自然人、法人、或者其他经济组织以收取佣金为目的，为促成委托人与他人交易而从事的居间、代理、行纪等有偿服务活动，它是社会经济活动中的一种中介服务行为。 特点：范围的广泛性、内容的服务性、主体的多样性、主体的专业性、地位的居间性、 目的的有偿性。 2、房地产经纪：指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员根据委托人的委托，以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事的居间、代理的等活动的经营行为。 必要性原因：房地产商品的特殊性、房地产交易的复杂性、房地产市场信息的不完全性。 基本类型： （1）居间：为交易双方提供交易信息、机会、条件，从中撮合双方交易成功的商业行 为。 特点:a服务对象和范围广泛。 b只以自己的名义替交易双方媒介交易,并不具体代表其中任何一方,因此,一 般没有代为订约的权利。 c介入交易双方的交易活动的程度较浅,范围较窄,服务内容较为简单,与服务 对象的关系多以媒介的具体交易行为为限,时间一般比较短暂,经纪人与委 托人之间一般没有长期固定的合作关系 2）行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的 法律责任的商业行为? 特点a行纪属于自为营业主体,但为委托方的利益而进行活动 b服务对象和范围较广,服务内容和参与程度较深 c以自己的名义进行活动,行纪活动中的权利与责任归行纪人自己等方面的特点 3）代理是指经纪人在受委托权限内,以被代理人名义与第三方进行交易,并由被代理 人直接承担相应的法律责任的商业行为 a为特定的对象服务,关系比较稳定,具有一定的连续性 b参与服务的程度较深,涉及的服务内容较多,并拥有较大权限房源的开拓与获取渠道报纸广告 b