中国城市能级分类.docx

中国城市能级分类一线城市是指对本国的经济和政治具有重要作用的大都市。在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面，一线城市一般均领先于其他城市。在商业活动中，企业也会将具有重要市场地位的城市称为一线城市。同时中国最常被提及的所谓一线、二线、三线城市的概念起源于房地产市场。常规或主要的指标包括经济地位、城市规模（人口，面积等）、城市级别、影响力、辐射力、知名度等。排行依据: 1政治地位 2经济实力 3城市规模 4区域辐射力一线城市一线强：北京上海（一个政治文化中心，一个经济中心，无争议）一线：广州深圳（南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线）准一线：天津（原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线）二线城市二线强：南京武汉沈阳西安成都（都属于区域中心城市）重庆（直辖市）杭州（经济发达、副省级）青岛大连宁波（三个经济发达的计划单列市）二线中：济南哈尔滨长春（剩下的三个副省级城市）厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）郑州长沙福州（经济发展较好的三个非副省级省会城市乌鲁木齐昆明（国家重点发展的边疆国际化城市兰州（西北重工业城市、兰州军区）苏州无锡（最发达的两个非省会地级市）二线弱：南昌贵阳南宁合肥太原石家庄呼和浩特（七个实力相当的省会城市）准二线：佛山东莞（两个制造业经济强市）唐山（环渤海重工业大城市）烟台（环渤海重要港口、经济强市）泉州（闽南经济中心城市）包头（重工业大城市）三线城市三线强：银川西宁海口洛阳南通常州徐州潍坊淄博绍兴温州台州大庆鞍山中山珠海汕头吉林柳州三线中：拉萨保定邯郸秦皇岛沧州鄂尔多斯东营威海济宁临沂德州滨州泰安湖州嘉兴金华泰州镇江盐城扬州桂林惠州湛江江门茂名株洲岳阳衡阳宝鸡宜昌襄樊开封许昌平顶山赣州九江芜湖绵阳齐齐哈尔牡丹江抚顺三线弱：本溪丹东辽阳锦州营口承德廊坊邢台大同榆林延安天水克拉玛依喀什石河子南阳濮阳安阳焦作新乡日照聊城枣庄蚌埠淮南马鞍山连云港淮安丽水衢州荆州安庆景德镇新余湘潭常德郴州漳州清远揭阳梅州肇庆玉林北海德阳宜宾遵义大理四线城市（剩余的所有城市）:县级市以及县城四线城市房地产发展特点分析随着一线城市房地产开发及销售的竞争激烈，土地取得的难度以及市场规模容量相对稳定情况下开发企业代理公司数量的膨胀，很多开发企业和代理公司纷纷将工作重点和方向向国内二三线城市转移。在一线城市房地产强劲发展、持续繁荣的同时，国内二三线城市也开始迎来房地产市场的发展。整体房地产市场呈现出梯度式、排浪式的特点，这一特点从城市房地产价格、土地供应量、年施工竣工及销售量、产品形态以及营销推广等各方面体现出来。整体来看，国内四线城市已经进入房地产市场快速发展的春天。二、三四线城市的城市特点思考通过我们在国内三四线城市所操作的项目，以及经常出差到三四线城市进行考察调研的经历，得出三四线城市普遍存在以下一些城市特点：1、城市或多或少的独特性，即承载一定的城市功能性。城市的发展与存在应该满足三方面的条件：城市能提供或满足其他城市和地区的某方面需求；城市具有自已的支柱性产业；具有自已的城市特点。城市特点包括城市的功能特点。例如山东省淄博市，是全国三大陶瓷生产基地之一、全国著名服装集散地；山东济宁是“孔孟之乡”，是以旅游业为主导的城市；内蒙古的呼和浩特市是全国乳制品生产制造业的中心，是中国的“乳都”；山西大同采煤业发达，是著名的“煤城”，属资源性城市；大连旅顺是军港，旅游性城市等等。2、城市建设发展较为迅速，多处于城市建设扩张期。目前国内三四线城市的城市建设与城市化速度普遍加快。大量的旧城改造、拆迁与城市化带动了房地产业的发展，带来了大量的住房需求。3、周边郊县农村人口向城市（区）流动性加大，第一产业比例逐年降低，三线城市人口增长以机械性增加为主，人口自然增长率较低。目前全国人口流动呈现出梯级层次性流动的特点。即二三线城市的人口向一线城市流动——三线城市人口向二线城市流动——三四线城市周边郊县人口向三四线城市市区流动。4、城市第三产业所占比例逐步提高，服务性行业就业人数持续增多。在这一方面，当地政府的主导性及政策的引导性较为明显。5、在城市的建设与发展中，当地政府所扮演的角色是城市运营规则的制定者与指挥者。在城市运营逐步市场化的过程中，当地政府的利益是优先得到满足的，在此条件下，多数情况还会优先考虑当地企业的利益。此外，在运营模式操作的过程中，寻租现象的发生也存在可能，尤其是外地企业进军当地市场会遇到一系列的情况。在城市建设中，每届政府的更替对城市建设政策的连续性也会造成一定的影响，一届政府任内为了体现和突出城市建设成就与发展面貌，往往会导致不少政绩工程的出现。轮到下一届政府后，会关心自已的政绩，上届政府的工程建设如果没有完成而拖到下一届，或多或少会对工程产生影响。6、许多城市建设方面缺乏特色，导致我国大多数城市“千城一