浅谈商品住宅楼工程防水及防渗漏监理.pdf

质量安叠 篷设譬理2010年弟8期(总算134~j) 浅谈高品住宅楼 互程 水厦纺渗漏监理 } ； {}爱 赵成杰 (上海住远建设监理有限公司，上海 200010) 摘 要：主要从屋面防水，外墙及外墙窗防水 ，地下室防水，厨卫间防水和阳台防水五方面阐述预防和处理的办 法 。 关键词：屋面防水；外墙及外墙窗防水；地下室防水；厨卫间防水；阳台防水 中图分类号：TU712 文献标识码：B 文章编号：1007-4104(2010)08-0065-03 近 10多年来商品住宅建设已有较大发展，城市 进行隐蔽验收 ，验收保温材料容重、排气槽设置是否 化建设水平不断提高，表现为小区的环境、住宅的外 符合规范等。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜 观、住宅功能设计水平的提升。然而在商品住宅工程 配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材 建设中，以屋面、外墙、地下室为主的通病仍然普遍 料 。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。 存在，已成为业主的住宅质量投诉主要对象，影响了 (3)找平层需清理干净 ，涂上基层处理剂后就可 商品住宅建设的健康发展。因此，住宅的渗漏防治仍 铺贴卷材，卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一 是提高商品住宅工程建设质量的重要组成部分。 般逆坡铺贴 ，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺 针对商品住宅楼出现渗楼的质量通病，我们在监 贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋 理在工作中有意识地采取了一些防治措施，并且在上 面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管 口、女儿 海宝山区工程项 目中取得了较好效果。这些商品住宅 墙等 。对管道井、女儿墙等基层宜做成下圆弧形，这 楼的防渗防漏效果都相当好，居 民也很满意，部分工 样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小 程还获得 了优 良工程奖。在此笔者仅结合个人的一些 直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷 经验，从监理角度简要地对住宅楼的屋面、外墙、外 材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交 墙门窗、地下室、厨卫间防水、阳台防水等渗漏 问题 接处用密封膏封堵严密。落水管口部处理要保证落水 的原因及预防方法提出一些建设性意见，希望与同行 管与结构之间嵌缝密实，水落 口周围直径 500rllli1范 一 起探讨。 围内坡度不应小于 5％，水落 口杯与基层接触处应留 1 屋面防水 宽201Tim、深20n3nl的凹槽，便于填嵌密封材料。 ’ 屋面防水屋面结构施工质量是防止屋面渗水的关 2 外墙及外墙窗防水 键 ，屋面渗水可能发生在任何部位 ，但从多年来发生 2．1 外墙渗漏原因分析 的情况来看 ，主要集中在 山墙和女儿墙泛水部位、屋 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全 面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边 性。引起房屋工程外墙渗漏的原因有设计失误、选材 缘、屋面板等。减少或避免屋面产生裂缝的施工措施 不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、 自然环境 主要有：延长拆模时间；增加养护时问；控制屋面施 条件的影响等因素造成 。具体有 以下几方面： (1)外 工堆载等。施工还