浅析房屋渗漏原因及其控制.pdf

维普资讯 2004．8 技术交流 浅析房屋渗漏原因及其控制 杨兆．源 (深圳市侨建工程监理有限公司，广东 深圳 518000) 摘 要 ：房屋的渗漏是房屋使用 中普遍存在且令用户十分烦恼的问题 ，但经过维修处理也是能够根治的。本 文通过对房屋各渗漏部位的渗漏症状 、漏因诊断和控制措施三方面的详细阐述，意在介绍一些在房屋防水补漏方 面既有效而又经济的经验和方法，以供同行参考。 关键词 ：渗漏 ，症状 ，漏 因，控制 随着我国住宅建筑业的不断发展，人们的居住 积累了一定的经验，由本人诊断和成功处理的房屋 条件和居住环境发生了巨大的变化，更有一些率先 渗漏案例二百余件 。以下就是笔者总结了几年来的 富起来的人们住进了全封闭式管理的高档花园小区， 维修补漏经验，并从房屋渗漏部位、漏因诊断和控 小区内的业主 (或用户)享受着高质量的物业管理 制三方面进行的归纳和阐述。 服务，其生活品质 已接近或达到了国际水平。但是， 1 外墙渗漏 在人们生活和居住水平大有改善的同时，我们却不 得不面对来 自房屋渗漏的无尽烦恼和无奈，可以说 房屋外墙渗漏的部位在外墙面、外窗和空调洞 个别房屋的渗漏现象已经严重影响了人们的生活质 口三个部位，有雨水渗漏、外墙花槽渗漏两方面。 量，使业主的财产乃至生命的安全受到威胁。究其 1．1外墙面渗漏 原因，主要有设计、施工、装修、自然灾害 (如台 1．1．1 渗漏症状 风)等几方面原因。 外墙的内墙面潮湿，表面有水渍、流痕、涂料 笔者从事工程施工、监理工作十余年，因工作 层起皮现象，严重时墙面有流水现象。 需要主持处理了大量的房屋渗漏问题，并在这方面 1．1．2 漏因诊断 (1】外墙产生裂缝，雨天时雨水沿外墙的裂缝 进入室内墙面，造成内墙面有水渍、流痕或流水的 现象见图1。 (2)外墙设计有花槽，而花槽池壁未做防水层 或防水施工质量差，花槽 内的浇花用水或有积水长 期浸泡外墙，积水通过外墙渗漏至内墙面，使室内 墙面潮湿、发霉 。 1．1．3 控制措施 (1】外墙面的渗漏控制 ① 沿着外墙漏水的裂缝凿出 “V”形槽，深 度20毫米左右，宽度15毫米左右，用清水冲洗且待 图1 楼板渗漏示意图 表面干后，用聚合物水泥砂浆 (如水泥和建筑 107胶 ． 47． 维普资讯 技术交流