浅析高层住宅外墙渗漏原因及防渗对策.pdf

第 37卷第 8期 建 筑 技 术 开 发 Vo1．37，No．8 2010年 8月 BuildingTechniqueDevelopment Aug．2010 浅析高层住宅外墙渗漏原因及防渗对策 向阳生 徐平飞 汪江 明 [1．上海建工(集团)总公司，200120；2．上海建工(集团)总公司南方分公司，200433； 3．上海市第二建筑有限公司，200090] [摘 要] 通过武汉复地 ·东湖国际一期B标段工程 5栋高层住宅楼的施工，从主体结构施工到外墙装饰施工结束整 个过程 ，详细地阐述 了如何采取有效的外墙防渗施工技术措施 ，全面控制外墙渗漏 ，有力地保证外墙施 工质量。 [关键词] 高层住宅楼 ；外墙渗漏 ；防渗 [中图分类号] TU761．1 1 [文献标志码] A [文章编号] 1001—523X(2010)08-0052-04 1 概述 年 。±0．000以下地下室外墙为 自防水钢筋混凝土墙体 ， 1 现状 及 问题 ±0．000以上外墙均采用 200mm厚 A3．5级蒸压粉煤灰加 随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展 ，高层建筑质 气混凝土砌块或 100mm厚 A5．2级蒸压粉煤灰加气混凝土 量水平得到较大的提高，但是高层住宅楼外墙渗漏仍是居 民 砌块 ，M5专用砂浆砌筑 。 投诉率最高的质量问题之一，同样也是影响房屋使用功能的 2 外墙渗漏原 因分析 主要质量通病之一。每当雨季来临时，都会不同程度或多或 2．】 钢筋混凝土墙体本身渗漏 少地造成建筑物外墙渗水，破坏建筑物的完整性及管道设备 首先 ，由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、 的完好性，而且楼层越高危害程度越大，给物业管理、专业维 构造等因素考虑不周 ，使钢筋混凝土墙体在凝结前产生贯穿 修带来极大的麻烦 ，更给住户带来物质和精神 的较大损失， 干缩裂缝 、温度裂缝，受梅雨侵蚀也会造成混凝土墙体发潮 也给施工单位的企业形象造成 了一定的影响。这主要是在 现象。其次，在外墙剪力墙浇筑施工过程 中，混凝土振捣不 建筑施工 中防渗漏质量控制不严 ，防渗漏技术措施不科学、 密实和拆模后养护不及时、不到位 ，产生冷缝。即使对冷缝 不到位造成的。对此 ，我们在施工过程中必须予 以高度重视 ， 处理时，也没有对冷缝进行凿毛处理或凿毛未清理干净，最 分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节 ，因地制宜地采 终导致雨季外墙开裂引起外墙渗漏。 取强有力施工措施 ，认真落实检测和质量控制 ，给住户交上一 2．2 钢筋混凝土外墙填充墙渗漏 份 “居者有其屋 ，住者无漏忧 ”的满意答卷。本文通过我集 团 钢筋混凝土外墙填充墙渗漏主要发生在混凝土墙与填 总公司的一个高层住宅楼工程来浅析在外墙施工中所采取的 充墙结合部位 ，特别是上层楼板梁底与填充墙顶部位置，是 防渗漏施工技术和质量控制措施 ，以供 同行参考 。 渗漏 的主要部位 ，渗漏产生 的主要原因： 2 工程概况 首先 ，在材料方面 ，由于混凝土与粉煤灰加气混凝土砌 复地 ·东湖国际工程项 目位于湖北省武汉市武 昌区中 块两种材料的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨 胀系数是砌体 的2倍 ，在相 同的温度下，两种材料产生不同 北路 ，是武汉市 目前在建的、规划最大的、城市中央顶级综合 的变形引起在两种材料的连接处产生裂缝 ，雨水在风压 的作 体，我公司承建的