浅析建筑外墙的渗漏原因及防治.pdf

维普资讯 施工技术 广东建材2006年第ll期 浅析建筑外墙的渗漏原因及防治 曾观德 (湛江市粤西建筑工程公司) 摘 要：目Ij{城『市建设迅速发展，各种建筑物不断建成使用，随之而来的建筑物的外墙渗漏问题日 益增多，本文就建筑物外墙渗漏的原冈进行_『分析、论述．并提出了相应的防治办法 关健词：外墙：渗漏原因：渗漏网素；防治 随着近年来城市建设的迅速发展，～幢幢高楼大厦 1-2．3建材方面的因素 拔地而起，造型也是千变万化，但在建筑外形越来越美 (1)砌筑材料：多高层建筑物为减轻结构 自重，特别 观的同时，外墙的渗漏问题也随之而来，尤其是在禁用 是 自从禁用粘土砖后，墙体多采用轻质砌体，如空心砖、 粘土砖后，建筑物都采用了各种新型墙材、砌块来进行 加气混凝土砌块，陶粒混凝土砌块等； 墙体的砌筑，如果处理不慎，在多雨潮湿的天气环境下 而轻质砖具有收缩变形大、吸水率大、表面强度低 很容易出现外墙渗漏问题，给人们的生活带多了干扰， 的特点，容易缺角、破裂，而且在抹灰后水分很快就被吸 下面阐述外墙渗漏的原因和防治的方法。 干，影响抹灰砂浆中水泥的水化和硬化，易使界面处的 1外墙易渗漏的部位及渗漏的原因分析 砂浆强度下降，结构疏松，从而使得水泥砂浆粘结不牢， 造成空鼓、开裂等质量问题，甚至产生剥落现象，而这些 1．1外墙易渗漏的主要部位 都会造成渗漏。 (1)梁底与墙体接缝处： (2)抹灰砂浆：目前外墙抹灰砂浆大多为水泥砂浆， (2)窗框侧、幕墙立柱侧与墙体接缝处； 纯水泥砂浆强度一般为 15~20MPa，而轻质砖的强度一 (3)窗台、窗框底与墙体接缝处： 般为7．5～10MPa，强度差距大而且砖表面粉化，再加上 (4)屋面天沟、女儿墙泛水处。 高层建筑物垂直度误差较大，部分地方抹灰层过厚，这 1．2外墙渗漏的原因分析 些均会导致开裂而造成渗漏。 引起外墙渗漏的原因很多，归纳起来主要有以下几 (3)外墙饰面材料：现在很多建筑物都采用小型(条 个方面： 型或方型)饰面砖，这些饰面砖本身是用陶料烧结而成 1．2．1天气及建筑物体型因素 具有不透水性，但粘结材料一般是水泥浆，如果粘贴时 广东是沿海副热带地区，每年台风多、雨水多，高层 的砂浆不饱满而形成空鼓，而小型 (条型或方型)饰面砖 建筑物受到的风压更大，另外复杂宽阔外形的建筑物和 如果破损又或者饰面砖问的灰缝宽度过大又未作防水 小区多幢建筑物会形成复杂的强大气流，与雨水共同作 措施时，灰缝出现干缩、干裂，因而雨水在风压的作用下 用下，容易引起外墙抹灰层、饰面层回潮、空鼓、脱落，也 就很容易钻进饰面砖内空腔并渗进室内。 会导致门窗损坏、破裂等，增大了渗漏的机会。 (4)铝合金 (塑钢)门窗：现在的建筑物的门窗一般都 1．2．2设计方面的因素 用铝合金或者塑钢门窗，而铝合金 (塑钢)门窗导致的渗 目前的建筑物大多采用框架、框剪、简体等结构形 漏问题也比较多，这主要是因为： 式，外墙均为非承重墙，墙体的厚度均不大，同时非承重 ①高层建筑中高度越高对铝合金 (塑钢)门窗的刚 墙所用的砌筑砂浆的的标号均较低，强度虽已满足设计 度和材质要求就越大，受风压力大易变形而导致不同材 要求，但透水性相对承重墙来说也相应增大。 质接缝开裂漏水；②铝合金 (塑钢)门窗的保护包装膜与 另外在设计图纸中，对外墙底角、泛水高度、窗台坡 水泥砂浆抹灰层之间起隔离作用，即使用了密封胶也存 度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋件、铝合金门窗、幕 在此问题