北京APM 考察报告20153.9.17.pdf

考察报告—北京APM 目录 项目概述 项目分析 总结 目录 项目概述 项目分析 总结 项目概述——基本资料 总建筑面积：22万平米 业态配比：甲级写字楼，旗舰购物中心 开发商：新鸿基地产集团 总投资：北京apm投资逾3亿元人民币进行了大型翻新工程 开业时间：2008年 项目概述——地理位置及周边 位于北京金街王府井大街的百年老字号——新东安商场更名为“北京apm”，以年轻时 尚为主线，吸引更多的北京19至35岁的年轻消费群。邻近政府机关，五星级酒店，周 边商务配套设施齐全，写字楼总面积40 ，000平方米，共三幢，楼高五层，矗立于商 场之上。地铁一号线、地铁五号线，公共汽车路线纵横交错，四通八达。 目录 项目概述 项目分析 总结 项目分析——零售品牌 Apple公司在亚洲最大、也是中国唯一楼高三层的旗舰店。 项目分析——零售品牌 零售类品牌以快时尚为主，有HM、ZARA 、FOREVER21、GAP、G2000等 项目分析——餐饮 餐饮比例在整个购物中心中占比很大，大约有50家左右餐饮，品类涵盖很全。 标杆品牌有：鼎泰丰、港丽、外婆家、吉野家、元气寿司等。 项目分析——室内设计 中厅有LED显示屏幕、天顶有很好的采光设计 由于楼层跨度较高，商 场内的电梯设置也是十 分讲究，设有跨层电梯。 项目分析——商业动线、楼层分布、品牌布局 运动休闲、特色餐饮 快时尚、服饰配饰 快时尚、男女装 女装 男女装、家居 餐饮 餐饮、电影院 目录 项目概述 项目分析 总结 总结  学习借鉴： 1.定位精准，面对银泰的高端定位，APM则选择定位时尚，形成错位差异 化经营 2.餐饮业态的规划、布局。  不足： 1.楼层过高，地下和地上楼层较冷清。 2.周边商业过于密集、竞争较大、客群较杂，招商满租率不高。 3.体验感不强