南通现代生活广场市场定位报告5-22提报补充版.pdf

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南通现代生活广场市场定位报告5-22提报补充版

南通现代生活广场市场定位报告 晨兴地产集团商业投资管理中心 2009年6月5 日 现代商业策划思维程序 商业项目核心价值4+2 产品 人流 业态 租金 资金流 售价 消费需求 经营效益 投资回报 开发利润 地方政府 运营商 序言 报告要解决的核心问题:通过市场数据的分析研究,找出项目的商业经营定位。 我们的解决方法:从城市经济背景、城市规划看城市商业的发展潜力;从城市商业 发展现状、商圈规划看区域商业的市场空间和发展趋势;从区域消费需求、周边商 业现状看项目的消费生存空间;从周边商业竞争个案找项目差异化定位策略。 市场研究执行时间:2009年4月7日至2009年5月15日 执行质量:通过为期近40天的市场调研,应用科学、系统、专业、有序的调研方法, 在全面系统、有目的性、有针对性的收集分析,力求科学严谨,数据真实详尽,最 终形成本份报告,如期完成本次市场调研任务,圆满达到本次调研目的,为项目的 决策提供科学、准确、高质量的市场基础资料。 宏观经济背景 城市商圈研究 纲 区域市场研究 要 商业竞争个案 项目定位方向 南通经济背景 城 市 规 划 宏观经济背景 崇川经济背景 土 地 市 场 城市商圈研究 纲 区域消费市场 要 商业竞争个案 项目定位方向 南通概况 人口密度居全国地级市之首,造就了地级市中较发达的市中心商圈 南与苏州、上海两市隔 江相望,西与泰州市接壤, 北与盐城市接壤; 南通市辖崇川区、港闸 区2个市辖区以及南通经 济技术开发区、2个县, 代管4个县级市; 2008年末全市户籍人口 763.72万人,其中,市区 人口87.52万人。06年南 通市区外来人口56.82万 人。 地理位置 江海明珠、南北之喉,首批对外开放城市,“北上海”、 “扬子第一窗口”之美誉;中国城市“综合实力50强” 之一;上海一小时经济圈,桥港时代。  南通处于沿海经济带与长 江经济带T型结构交汇点, 面临海外和内陆两大经济 辐射扇面;我国最早列入 对外开放的十四个沿海城 市之一;  隔江与发达的上海及苏南 地区相依,苏通大桥已通 车,崇启、崇海大桥相继 建设,南通已纳入上海一 小时经济圈,同城效应明 显,与南上海——宁波、 西上海——苏州,呈三足 鼎立之势。 城市交通 三桥(苏通、崇海、崇启)五渡连接苏南直达上海

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