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南通现代生活广场市场定位报告5-22提报补充版
南通现代生活广场市场定位报告
晨兴地产集团商业投资管理中心
2009年6月5 日
现代商业策划思维程序
商业项目核心价值4+2
产品 人流 业态 租金 资金流 售价
消费需求 经营效益 投资回报 开发利润
地方政府 运营商
序言
报告要解决的核心问题:通过市场数据的分析研究,找出项目的商业经营定位。
我们的解决方法:从城市经济背景、城市规划看城市商业的发展潜力;从城市商业
发展现状、商圈规划看区域商业的市场空间和发展趋势;从区域消费需求、周边商
业现状看项目的消费生存空间;从周边商业竞争个案找项目差异化定位策略。
市场研究执行时间:2009年4月7日至2009年5月15日
执行质量:通过为期近40天的市场调研,应用科学、系统、专业、有序的调研方法,
在全面系统、有目的性、有针对性的收集分析,力求科学严谨,数据真实详尽,最
终形成本份报告,如期完成本次市场调研任务,圆满达到本次调研目的,为项目的
决策提供科学、准确、高质量的市场基础资料。
宏观经济背景
城市商圈研究
纲
区域市场研究
要
商业竞争个案
项目定位方向
南通经济背景
城 市 规 划
宏观经济背景
崇川经济背景
土 地 市 场 城市商圈研究
纲
区域消费市场
要
商业竞争个案
项目定位方向
南通概况
人口密度居全国地级市之首,造就了地级市中较发达的市中心商圈
南与苏州、上海两市隔
江相望,西与泰州市接壤,
北与盐城市接壤;
南通市辖崇川区、港闸
区2个市辖区以及南通经
济技术开发区、2个县,
代管4个县级市;
2008年末全市户籍人口
763.72万人,其中,市区
人口87.52万人。06年南
通市区外来人口56.82万
人。
地理位置
江海明珠、南北之喉,首批对外开放城市,“北上海”、
“扬子第一窗口”之美誉;中国城市“综合实力50强”
之一;上海一小时经济圈,桥港时代。
南通处于沿海经济带与长
江经济带T型结构交汇点,
面临海外和内陆两大经济
辐射扇面;我国最早列入
对外开放的十四个沿海城
市之一;
隔江与发达的上海及苏南
地区相依,苏通大桥已通
车,崇启、崇海大桥相继
建设,南通已纳入上海一
小时经济圈,同城效应明
显,与南上海——宁波、
西上海——苏州,呈三足
鼎立之势。
城市交通
三桥(苏通、崇海、崇启)五渡连接苏南直达上海
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