2013年上半年许昌楼市速递.pdf

河南精顺房地产营销策划有限公司 2013 年上半年许昌楼市速递 河南精顺许昌分公司市场部 2013 年 7 月 1 河南精顺房地产营销策划有限公司 目录 一、上半年房地产市场概述3 1.上半年全国销售同比增长明显，土地购置疲软3 2.上半年市场总结 5 二、上半年在售项目价格一览6 三、上半年市场动态信息汇总8 四、上半年报纸广告发布情况12 1.1 月—6 月报广投放 12 2.2012 年与2013 年上半年同比 12 五、上半年土地市场信息汇总13 1.上半年土地出让数量 13 2.上半年土地出让价格与面积 14 六、下半年市场预测 15 2 河南精顺房地产营销策划有限公司 一、上半年房地产市场概述 1.上半年全国销售同比增长明显，土地购置疲软 2013 年上半年即将结束，盘点这半年来“中央空调”市场的走势，我们可 以看出，市场基本呈现的是复苏之势。无论从上游“压缩机”的供给量，还是下 游“中央空调”主机产品的销量来看，市场表现都明显好于2012 年的同期水平。 数据来源于国家统计局 1-5 月全国商品房成交面积39118 万平米，金额25864 亿元，但增速均呈现 回落的态势，预计下半年增速将进一步回落。 数据来源于国家统计局 1-5 月全国房地产累计开发投资为26798 亿元，同比增长20.6%。相比2013 3 河南精顺房地产营销策划有限公司 年1-4 月同比增长21.1%减少0.5 个百分点。 数据来源于国家统计局 新开工方面，商业营业用房累计同比有所改善，办公楼表现较差。住宅新开 工面积54291 万平米，累计同比上涨1％。 全国购置土地面积持续负增长，1-5 月购置土地面积11756 万平米，同比 下降13％，这与核心城市土地成交火热情形形成强烈对比。 4 河南精顺房地产营销策划有限公司 国五条出台后，房价上涨趋势不改，70 大中城市价格同比和环比已经连续 上涨多月，地方政府迫于压力，已经采取了限价、管理预售证等行政政策控制房 价，预计下半年房价上涨趋势将放缓。 2.上半年市场总结 自2013 年3 月国五条出台以来，全国楼市一时观望态度浓郁，对于国五条 对上半年楼市的影响，带来更多的是积极的推动作用。国五条细则出台后，很多 购房者不但没有选择放弃置业，发而是担心自己的购房资格受到“排挤”的情况 下，选择提前置业。 从上半年成交体量来看，由于延续了去年年末回暖的势头，再加上3 月国 五条细则带来的积极影响，上半年楼市的成交情况比较强硬，量价都有明显的上 升。 许昌市场在今年春节前后成交量和价格开始稳步回升，在经历了三、四月 份“恐慌性”购房大潮以后，市场从5 月份开始逐渐趋稳。