工程估价终极整理资料1.pdf

工程估价 一、 名词解释： 工程估价：是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合 拟定的项目施工方案和估价经验等，对项目最可能实现的合理价格做出科学的推测和判断，从而确定项目工程造价的经济文件。 分部工程：是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部分，由不同工种的工人，利用不同的工具、材料和机械完成的 局部工程。其特征是分部工程往往按建筑物、构筑物的主要部位划分。 建设项目：是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立 机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。其特征是，每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。建设项 目由一个或若干个单项工程组成。 概算定额：是在预算定额的基础上编制，并考虑了必要的幅度差，是综合有关分项工程的扩大人工、材料及机械台班消耗量的 标准。概算定额是设计阶段编制概预算的重要依据。 其他直接费：其它直接费是指直接费以外的在施工过程中发生的与施工生产直接有关的其他费用。 财务费用：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调 剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。 冬雨季施工增加费：是指在冬、雨季期间进行施工，为确保工程质量，采取防寒保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设 施费用及工效降低所增加的费用。 材料二次搬运费：指因施工场地狭小等特殊情况而使材料堆放地点至操作地点的水平距离超过预算定额所规定的范围时，需要 进行二次搬运所发生的费用。 临时设施费：指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、 拆除费用和摊销费。 劳动保险费：指企业支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、 职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的各项经费。 检验试验费：指对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用。其中包括自设实验室所耗费的试验材料和化学 药品费用，以及技术革新和研究试验费。 建筑面积：是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积 （地上、地下）的总和构成，它包括建筑物 的使用面积、交通面积和结构面积。 招标：招标是指发包方 （建筑单位，或称招标人）在发包建设项目之前，根据拟建项目的内容、工期和质量等要求，以及现有 的技术经济条件，通过公开招标或邀请招标方式，从中择优选择勘察设计、施工单位的活动。 投标：投标是指承包方 （设计或施工单位，或称投标人）经招标单位审查获得投标资格后，以同意发包方招标文件所提出的条 件为前提，进行广泛的市场调查，结合企业自身的能力，在规定的期限内向招标单位递交投标书，通过竞争获得设计与施工任 务的活动。 标底：标底指由招标单位自行编制或委托具有相应资质的中介机构代理编制，并经本地工程造价管理部门核准审定的发包造价。 标底是招标工程的预期价格，它不仅是招标者对招标工程所需费用的自我测算与控制，也是判断投标报价合理性的依据。 标价：标价即投标价格，是投标人根据对招标文件及有关计算工程造价的资料的全面分析而作出的工程造价。 重点审查法：重点审查法是对预算中工程量数量较大或造价高的项目进行重点审查。不同结构的工程，其重点略有区别。在工 程量方面，砖混结构的重点应放在砖石部分和混凝土部分;框架结构的重点应放在混凝土部分;基础工程的工程量容易产生误差， 因此也应列入重点审查的范围。在价格方面，装修分部尤其是以块料材料装修的楼地面工程、墙面工程，以及以轻钢龙骨，木 龙骨等为主的吊项天棚工程，材料价格偏高，是造价审查的重点。 二、 填空题 1、19世纪初，英国为了有效地控制工程费用的支出，加快工程进度，开始实施 竞争性招标 。 2、随着国家对工程造价制度的改革，工程造价将最终实现以 市场形成价格 为主的价格机制。 3、工程估价的特点具体体现为 单件性 计价、 多次性 计价和按 工程构成的分部 计价。 4、工程估价的基本原则有：资金打足 原则， 估价准确 原则， 动态估价 原则。 5、计算工程造价时，往往从局部到整体，通过对 分项 工程、 分部 工程、单位 工程、单项 工程的费用计算后，汇 总成为建