工程作业手册.pdf

编号：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 东莞市汇景物业服务有限公司 版号：A/0 维修部作业手册 页码：第 1 页 共 36 页 编 制 欧传迁 审 核 欧传迁 批 准 赵春华 生效日期 2010 年 2 月 10 日 目 录 第一章 岗位架构与岗位职责 3 一）、岗位架构图 3 二）、岗位职责 3 一、维修部主管岗位职责 3 二、设备管理员岗位职责 4 三、水电维修工岗位职责 5 第二章 安全作业管理程序 6 一）、电工作业 6 二）、电梯维护作业 6 三）、电焊作业 7 四）、高空作业（离地面两米以上进行的作业） 8 第三章 工作内容 9 一）、日常管理的主要工作内容 9 二）、 设备运行管理主要工作内容 9 三）、 计划性维修管理主要工作内容 9 四）、设备巡视管理主要工作内容 10 五）、节能运行管理主要工作内容 10 六）、设备资料建档及管理主要工作内容 10 第四章 规章制度 10 一）、交接班制度 10 二）、 档案借阅制度 11 三）、材料管理制度 11 四）、公用工具管理制度 12 五）、 卫生管理制度 12 六）、 电梯管理制度 12 七）、 电梯安全管理制度 12 八）、临时施工用电管理制度 13 九）、配电室交接班制度 13 十）、报告制度 14 十一）、配电室防火制度 14 十二）、 配电室（配电柜、箱）的管理制度 14 十三）、 配电设备维护保养制度 14 十四）、 配电室事故处理制度 15 十五）、机房值班制度 15 十六）、给排水管理制度 15 编号：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 东莞市汇景物业服务有限公司 版号：A/0 维修部作业手册 页码：第 2 页 共 36 页 编 制 欧传迁 审 核 欧传迁 批 准 赵春华 生效日期 2010 年 2 月 10 日 十七）、 水泵房的管理制度 16 十八）、煤气房安全管理制度 16 十九）、柴油发电机房安全管理制度 17 二十）、公共设施维修保养制度 17 二十一）、 房屋维修制度 17 二十二）、消防联动系统维修保养制度 18 二十二）、智能化系统维修保养制度 18 一、可视对讲、门禁一卡通系统 18 二、停车场管理系统 19 三、闭路监控系统 19 二十二）、值班电话制度 19 第五章 操作规程与标准 19 一）、高压配电室规程及标准 19 二）、低压配电室规程及标准 21 三）、配电室变压器规程 22 一、设备使用交接班规定 22 二、设备维护规程 22 四）、蓄水池清洗规程 23 五）、水泵规程 23 一、生活水泵 23 二、消防水泵 24 三、污水井及潜水泵 24 四、巡查工作规程 24 六）、 电梯困人救援规程 24 七）、房屋（设备设施）养护和修缮规程 25 八）、报修管理规程及标准 28 一、住户报修 28 二、公共设施设备的报修处理 29 三、费用