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德国汉堡LTD1办公楼
境外房地产案例研究 高通智库
高通智库
Overseas Real Estate Case Study
2011 年 5 月 8 日 (双周一次)
可持续公共建筑——德国汉堡 LTD1 办公楼
项目概况
项目名称:汉堡 LTD 1 办公楼
项目地点:德国汉堡吕贝克凯尔达姆大街 1 号
项目开工:2007 年
项目竣工:2008 年
产品类型: 办公楼
总建筑面积:26,643 平方米
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境外房地产案例研究
其中 办公:12,574 平方米
零售:3,241 平方米
保健中心:3,669 平方米
地下室:7,159 平方米
建筑成本:2,200 万欧元
建筑师:Pysall.Ruge Architekten (柏林)
业主:L.T.D. Lübeckertordamm Entwicklungsgesellschaft
项目参与: Lichtenau, Himburg, Tebarth Bauingenieure, Berlin (建筑结构规划)
Reese Beratende Ingenieure, Hamburg (建筑设备工程)
Sommer Fassadensysteme, Döhlau/GER (外墙技术)
所获认证:汉堡第一栋可持续发展建筑金牌认证
项目地理位置
该建筑位于汉堡市的优质地段,距中央火车站、市中心都很近,附近有地铁、有轨电
车及多条公交车站点。各种餐厅,商店和酒店仅几步之遥。
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项目规划与设计
2011 年,汉堡被欧洲可持续建筑委员会评为欧洲“绿色之都”。它不仅仅是一个城
市环保的先行者,而且也有私人投资者参与环保。这栋由柏林建筑师 Pysall Ruge 所设计
的办公楼LTD 1 ,获得了汉堡第一栋可持续建筑金牌认证。
该办公楼由独立的几何形状构成,在周围地区的建筑群里显得特别突出。两个三层楼
高、在平面图上呈飞镖形状的建筑组合成一个庭院。另外两个类似的建筑部分,被水平旋
转 90 度后摞在上面。
这个布局安排能够获得有趣的效果——从每个办公室都能一览无遗外部景观以及外
立面上色彩变幻的灯光。鉴于它在紧凑性、材料的使用、采光和外观上精心的策划,它不
仅仅是一个纯粹的创意作品,其几何结构是在相应最少材料需求下实现面积最优化的建筑
产品。
通过内部开放区域和附属空间区域产生自由配备家具的空间,可以根据需要设立小办
公室或者组合办公室。建材的选择都是用生态标准来确定的,所有建材都具有“蓝色天使”
认证。
在能耗最小化方面,该建筑提供了一个最合理的容积率、高隔热的外壳和自然通风的
双层幕墙。外墙超出了节能条例中隔热标准要求的 40 %。房间玻璃的安装可以阻隔恶劣
的天气和噪声,同时也确保了采光。玻璃窗上安装的百叶窗能阻挡阳光直射,也能把光
线引入房间深处。他们既可以被集中控制,也可以由用户单独控制。
在建设过程中考虑到环境和经济方面的因素,因此选择使用在汉堡区域的集中供热网
络作为最佳选择方案。特别的是,它采用了由 14.4%可再生能源构成的电源。天花板使用
裸露的混凝土,以提高能效。在冬季,由贴近玻璃幕墙内侧的大型散热器(温度不高于
50 摄氏度)供暖,并允许各个房间温度单独控制。在夏季空调方面,大楼不使用压缩机
制冷,而是利用日夜温差及混凝土楼板的热质
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