德国汉堡LTD1办公楼.pdf

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2011 年 5 月 8 日 (双周一次) 可持续公共建筑——德国汉堡 LTD1 办公楼 项目概况 项目名称：汉堡 LTD 1 办公楼 项目地点：德国汉堡吕贝克凯尔达姆大街 1 号 项目开工：2007 年 项目竣工：2008 年 产品类型： 办公楼 总建筑面积：26,643 平方米 1 境外房地产案例研究 其中 办公：12,574 平方米 零售：3,241 平方米 保健中心：3,669 平方米 地下室：7,159 平方米 建筑成本：2,200 万欧元 建筑师：Pysall.Ruge Architekten (柏林) 业主：L.T.D. Lübeckertordamm Entwicklungsgesellschaft 项目参与： Lichtenau, Himburg, Tebarth Bauingenieure, Berlin (建筑结构规划) Reese Beratende Ingenieure, Hamburg (建筑设备工程) Sommer Fassadensysteme, Döhlau/GER (外墙技术) 所获认证：汉堡第一栋可持续发展建筑金牌认证 项目地理位置 该建筑位于汉堡市的优质地段，距中央火车站、市中心都很近，附近有地铁、有轨电 车及多条公交车站点。各种餐厅，商店和酒店仅几步之遥。 2 境外房地产案例研究 项目规划与设计 2011 年，汉堡被欧洲可持续建筑委员会评为欧洲“绿色之都”。它不仅仅是一个城 市环保的先行者，而且也有私人投资者参与环保。这栋由柏林建筑师 Pysall Ruge 所设计 的办公楼LTD 1 ，获得了汉堡第一栋可持续建筑金牌认证。 该办公楼由独立的几何形状构成，在周围地区的建筑群里显得特别突出。两个三层楼 高、在平面图上呈飞镖形状的建筑组合成一个庭院。另外两个类似的建筑部分，被水平旋 转 90 度后摞在上面。 这个布局安排能够获得有趣的效果——从每个办公室都能一览无遗外部景观以及外 立面上色彩变幻的灯光。鉴于它在紧凑性、材料的使用、采光和外观上精心的策划，它不 仅仅是一个纯粹的创意作品，其几何结构是在相应最少材料需求下实现面积最优化的建筑 产品。 通过内部开放区域和附属空间区域产生自由配备家具的空间，可以根据需要设立小办 公室或者组合办公室。建材的选择都是用生态标准来确定的，所有建材都具有“蓝色天使” 认证。 在能耗最小化方面，该建筑提供了一个最合理的容积率、高隔热的外壳和自然通风的 双层幕墙。外墙超出了节能条例中隔热标准要求的 40 ％。房间玻璃的安装可以阻隔恶劣 的天气和噪声，同时也确保了采光。玻璃窗上安装的百叶窗能阻挡阳光直射，也能把光 线引入房间深处。他们既可以被集中控制，也可以由用户单独控制。 在建设过程中考虑到环境和经济方面的因素，因此选择使用在汉堡区域的集中供热网 络作为最佳选择方案。特别的是，它采用了由 14.4％可再生能源构成的电源。天花板使用 裸露的混凝土，以提高能效。在冬季，由贴近玻璃幕墙内侧的大型散热器（温度不高于 50 摄氏度）供暖，并允许各个房间温度单独控制。在夏季空调方面，大楼不使用压缩机 制冷，而是利用日夜温差及混凝土楼板的热质