思源2011年南京五矿地产2010G69地块项目定位报告.pdf

方山，又称天印山。 从三千年前泰伯奔吴 、两千年前秦始皇镇金陵王气 ，到六朝繁华旧事 天印山凝聚了半部金陵文化史 清汉夜昭晳，扶桑晓陆离。 发歌摐阳下，建羽朝夕池。 摐金浮水若，耸跸诏山祗。 一沾九霄露，藜藿终自知。 ——沈约 《侍游方山应诏》 Target目标：打造区域品质标杆 +树立项目品牌形象 Problem问题 ： 宏观政策的打压，本案将如何面对？ 本案面对怎样的竞争态势？ 根据本案土地性质的诸多限制，如何合理设计产品？ 本体分析 市场分析 产品定位及建议 项目认知 宏观市场 产品定位 销售及价格策略 总结 项目四至 区域市场 觃划布局 项目区位 客群分析 建筑设计 经济测算 周边配套 园林建议 项目思考 物业建议 销售工程及其他建议 本体分析 项目认知 项目四至 项目区位 周边配套 项目思考 指标 数量/比例 占地面积 178846㎡ 总建筑面积 182422.9㎡ 建筑控高 12m 容积率 1.02 绿地率 35% 建筑密度 28% 楼面价 5482元/㎡ 本体分析 项目认知 项目四至 项目区位 周边配套 项目思考 本地块同时具有山景与7.8万斱的湖景资源，全市范围内罕见 西北临——斱山 东临——雷丁town 西南临——天然湖泊 南临——伴山香槟园 北临——弘景大道 本体分析 项目认知 项目四至 项目区位 周边配套 项目思考 本案处于南京市江宁区科学园板块内,同时位于科学园板块内的核心区域 本案 本案 本体分析 项目认知 项目四至 项目区位 周边配套 项目思考 未来科学园定位于依托稀缺自然资源和高品质教育资源，打造高品质山水人文生态特色功能区