总分包管理办法.文件_35771.pdf

武汉市老浦片商业及住宅项目 总 分 包 管 理 办 法 中天建设集团有限公司 二O一四年三月 1 目录 服从总承包管理服务承诺书··········································································1 第一：总承包工程概况及介绍··············································································2 二：相关总承包管理方案····················································································4 三：工作程序 ·····································································································12 四：总承包管理协议集·······················································································30 2 第一章 总承包工程概况简介： 武汉市老浦片商业及住宅项目总承包工程由三幢41层住宅塔楼、六层裙楼及三层 地下室组成。项目总占地面积46575.8平方米，净规划用地面积为35214.15平方米， 容积率4.769，地上总建筑面积为167946.8平方米，地下建筑面积为99273平方米。地 下二层至裙楼六层主要为综合商业用途，地下三层及地下二层局部则为停车场及设备用 房，另地下一层局部及夹层分别设住宅及商业非机动车库。 本项目裙楼主楼六层，但局部(单功能厅部分)为七层，裙楼高度为33.3米，局部 为45米。三座住宅塔楼(连裙楼)均为四十一层，最高 139.225米，为超高层建筑。本 工程裙楼部分为框架——剪力墙结构；塔楼部分为框支剪力墙及框架——核心筒结构。 本工程建筑耐久年限为50年，建筑类别为三类。建筑耐火等级为一级。屋面防水 等级为二级，地下室防水等级为一级，建筑抗震设防烈度为6度。 本工程地室设置三层，局部两层，其-1层结构面板标高为-6.3m，-2层结构面板标 高为-11.7m及-12.2m，-3层结构面板标高为-14.85m；3层地下室部分基坑普挖标高为 -16.55m，主楼区域开挖标高为-18.45m。地上3栋41层（高139.225m）的高层住宅及 六层（高33.3m）裙楼组成，地下室设置3层，局部2层（不含夹层）。 本工程为专业性较强的工程 （如桩工程，地下连续墙工程，降水工程，基坑监测工 程，主体结构施工工程，电梯安装工程，绿化工程，水电安装工程，人防设备安装工程， 生活设施安装工程，装饰装修工程，弱电工程，幕墙工程，消防工程）等等工程分包单 位施工。此整个工程施工期间，各阶段均有专业分包单位参加施工。为了确保工程按期、 高效、高质完成，本公司除在现场派驻有相关工程施工管理经验的管理班子以外，特制 定以下一些管理措施，做到有效控制各专业分包的施工进度、施工质量和安全。并按招 标文件要求提供必要的配合和协同以确保高效优质的完成工程施工。 1． 管理现状分析 1）本工程施工作业面大，工期紧，分包单位