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总分包管理办法.文件_35771
武汉市老浦片商业及住宅项目
总
分
包
管
理
办
法
中天建设集团有限公司
二O一四年三月
1
目录
服从总承包管理服务承诺书··········································································1
第一:总承包工程概况及介绍··············································································2
二:相关总承包管理方案····················································································4
三:工作程序 ·····································································································12
四:总承包管理协议集·······················································································30
2
第一章 总承包工程概况简介:
武汉市老浦片商业及住宅项目总承包工程由三幢41层住宅塔楼、六层裙楼及三层
地下室组成。项目总占地面积46575.8平方米,净规划用地面积为35214.15平方米,
容积率4.769,地上总建筑面积为167946.8平方米,地下建筑面积为99273平方米。地
下二层至裙楼六层主要为综合商业用途,地下三层及地下二层局部则为停车场及设备用
房,另地下一层局部及夹层分别设住宅及商业非机动车库。
本项目裙楼主楼六层,但局部(单功能厅部分)为七层,裙楼高度为33.3米,局部
为45米。三座住宅塔楼(连裙楼)均为四十一层,最高 139.225米,为超高层建筑。本
工程裙楼部分为框架——剪力墙结构;塔楼部分为框支剪力墙及框架——核心筒结构。
本工程建筑耐久年限为50年,建筑类别为三类。建筑耐火等级为一级。屋面防水
等级为二级,地下室防水等级为一级,建筑抗震设防烈度为6度。
本工程地室设置三层,局部两层,其-1层结构面板标高为-6.3m,-2层结构面板标
高为-11.7m及-12.2m,-3层结构面板标高为-14.85m;3层地下室部分基坑普挖标高为
-16.55m,主楼区域开挖标高为-18.45m。地上3栋41层(高139.225m)的高层住宅及
六层(高33.3m)裙楼组成,地下室设置3层,局部2层(不含夹层)。
本工程为专业性较强的工程 (如桩工程,地下连续墙工程,降水工程,基坑监测工
程,主体结构施工工程,电梯安装工程,绿化工程,水电安装工程,人防设备安装工程,
生活设施安装工程,装饰装修工程,弱电工程,幕墙工程,消防工程)等等工程分包单
位施工。此整个工程施工期间,各阶段均有专业分包单位参加施工。为了确保工程按期、
高效、高质完成,本公司除在现场派驻有相关工程施工管理经验的管理班子以外,特制
定以下一些管理措施,做到有效控制各专业分包的施工进度、施工质量和安全。并按招
标文件要求提供必要的配合和协同以确保高效优质的完成工程施工。
1. 管理现状分析
1)本工程施工作业面大,工期紧,分包单位
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