房地产估价理论与方法(3—5).pdf

第三章 房地产价格和价值 第三章 房地产价格和价值 第第三三章章 房房地地产产价价格格和和价价值值 1 1 11 房地产价格的含义和形成条件 2 2 22 房地产价格与一般物品价格的异同 3 3 33 房地产供求与价格 4 4 44 房地产价格和价值的种类 第一节 第一节 第第一一节节 房地产价格的含义和形成条件 房地产价格的含义和形成条件 房房地地产产价价格格的的含含义义和和形形成成条条件件 一、房地产价格的含义 一、房地产价格的含义 一一、、房房地地产产价价格格的的含含义义（了解） “现象” “本质” �价格是为获得一种商 �价格是商品价值的 品或服务所必须付出的 货币表现； 东西 �价值是凝结在商品 �他通常用货币表示， 中的一般无差别的人 类劳动或抽象的人类 �虽然不一定要用货币 劳动 形式来偿付。 二、房地产价格的形成条件 二、房地产价格的形成条件 二二、、房房地地产产价价格格的的形形成成条条件件（熟悉） 有用性 � 有用性 有有用用性性 稀缺性 稀缺性 � 稀稀缺缺性性 有效需求 有效需求 � 有有效效需需求求 第二节 第二节 第第二二节节 房地产价格与一般物品价格的异同 房地产价格与一般物品价格的异同 房房地地产产价价格格与与一一般般物物品品价价格格的的异异同同 一、房地产价格与一般物品价格的共同之处 一、房地产价格与一般物品价格的共同之处 一一、、房房地地产产价价格格与与一一般般物物品品价价格格的的共共同同之之处处 （了解） 1.都是价格，是价值的货币表现 2.都有波动，受供求因素的影响 3.都是按质论价：优质高价，劣质低价 二、房地产价格与一般物品的价格的不 二、房地产价格与一般物品的价格的不 二二、、房房地地产产价价格格与与一一般般物物品品的的价价格格的的不不 同之处 同之处 同同之之处处（熟悉） 不同之处 不同之处 不不同同之之处处 房地产价格 一般物品的价格 区位 区位 区区位位 关系密切 关系不大 实质 实质 实实质质 权益的价格 物品本身的价格 价格 价格 价价格格 同时有买卖价格和租赁 主要是买卖价格 价格 受交易者的个别 受交易者的个别 受受交交易易者者的的个个别别 易受 不易受 情况影响 情况影响 情