扬州市城市机会研究报告.pdf

目 录 第一部分 扬州市概况 1 一、自然地理 1 （一）地理位置 1 （二）自然资源2 二、行政区划2 三、城市规划3 （一）历史沿革3 （二）城市空间布局4 （三）交通规划8 （四）建设用地规划 12 四、经济发展 17 （一）经济总量 17 （二）政府财政收支 18 （三）固定资产投资 18 （四）社会消费品零售额 18 （五）人均可支配收入 19 （六）可比城市分析 19 第二部分 扬州市房地产市场分析22 一、房地产市场主要调控政策22 （一）限价政策22 （二）限购政策22 （三）公积金贷款政策22 二、房地产市场基本情况22 （一）房地产开发投资情况22 （二）房地产开发建设情况23 三、土地市场23 （一）土地供应分析24 （二）土地成交分析25 （三）土地价格分析27 （四）小结28 四、商品房市场28 （一）住宅市场28 （二）别墅市场33 （三）写字楼市场34 （四）商业市场36 五、保障性住房38 （一）保障性住房政策38 （二）保障性住房建设规划38 （三）保障房建设情况39 六、2014 年房地产市场预测40 （一）土地市场供需预测40 （二）房地产市场走势分析41 第三部分 基础设施市场分析 42 一、基础设施发展概况42 （一）发展概况42 （二）未来建设发展规划42 （三）“十二五”期间重大基础设施项目建设计划43 第四部分 中国建筑在扬州市的市场表现50 一、综述50 二、市场业绩50 （一）近三年总合同额50 三、投资项目概况及分布50 图 表 目 录 图1-1 扬州市在江苏省的位置 1 图1-2 扬州市行政区划图 3 图1-3 扬州市都市发展区空间结构图（2012-2020 年） 7 图1-4 扬州市城市总体规划图（2006-2020 年） 8 图1-5 扬州市地铁规划图 10 图1-6 扬州市中心城区用地规划图 17 图1-7 扬州市近几年GDP 增长趋势图 17 图1-8 扬州市近几年固定资产走势图 18 图1-9 扬州市近几年社会消费品零售额走势图 19 图1-10 扬州市近几年人均可支配收入走势图 19 图2-1 扬州市近几年房屋（住房）开发投资走势图 23 图2-2 扬州市近几年商品房施工、新开工及竣工面积图 23 图2-3 扬州市近几年土地供应图 24 图2-4 2013 年扬州市各区土地供应分布图 24 图2-5 2013 年扬州市土地供应比例图 25 图2-6 扬州市近几年土地成交量变动图 26 图2-7 2013 年扬州市各区土地成交分布图 26 图2-8 2013 年扬州市土地成交比例图 27 图2-9 扬州市近几年土地成交金额图 27 图2-10 2013 年扬州市新增住宅面积图 29 图2-11 2013 年扬州市住宅成交变动图 29 图2-12 2013 年扬州市各区住宅成交变动占比图 30 图2-13 扬州市近几年商品住宅价格走势图 31 图2-14 扬州近两年不同住宅物业成交占比变动图 32 图2-15 扬州市近两年别墅新增面积占比图 33 图2-16 2013 年扬州市各区办公楼供应面积占比图 34 图2-17 扬州市近几年写字楼成交面积变动图 35 图2-18 扬州市近几年商业用房年度成交均价走势图 37 图2-19 扬州市2013 年各区商业用房成交占比图 38 图4-1 中国建筑近几年在扬州市新签合同额趋势图 50 图4-2 扬州运河壹号公馆效果图 51 表1-1 扬州市国民经济状况与周边省内城市比较（2013 年）... 20 表2-1 2013 年市区住宅销售排行榜 32 表2-2 2013 年扬州市别墅项目成交概况表 33 表2-3 扬州市区住房保障规划 39 表3-1 扬州交通运输 “十二五”发展主要指标表 43 表4-1 中国建筑在扬州市的投资项目情况 5